Капремонт - выясняем про свой дом из открытых источников

В Москве немало домов находится в неком “подвешенном” состоянии: вроде ремонт идёт, но что-то при этом ничего не идёт. Одной из причин является беспорядок с документами. Разбор и приведение их в порядок позволяет немного сдвинуть ситуацию с мертвой точки.

Что делать?

• На сайте dom.mos.ru находим свой дом и проверяем, размещено ли решение ОСС (Общее Собрание Собственников) - в меню слева см. вкладку “Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений”. Меню появляется, когда откроете страницу вашего дома. Заодно проверьте и общие сведения, и прочую информацию. Ваша УК (управляющая компания) должна размещать эти сведения. Если обнаружите ошибки, напишите в УК с просьбой проверить и исправить информацию. Сохраните свое письмо и его регистрационный номер. Если в течение 30 дней не получите ответ, то можно пожаловаться в Управу своего района.

• Если решение не опубликовано, то пишем жалобу сразу по трем адресам: в вашу УК (ГБУ Жилищник Басманного района, или найдите вашу УК), в МЖИ (на открывшейся странице кликаем “электронная приемная” и отправляем жалобу) и в Управу Басманного района. Если решение ОСС опубликовано, то скачиваем его и внимательно проверяем на предмет подлога и подделок (набор систем, подлежащих ремонту, должен соответствовать тем, за что голосовали на собрании). Если есть расхождения между опубликованным вариантом и тем, за что проголосовали жители (собственники), то пишем заявление о подлоге в МЖИ (на открывшейся странице кликаем “электронная приемная” и отправляем жалобу) и Межрайонную Басманную прокуратуру (по ссылке надо согласиться на обработку персональных данных и на открывшейся странице выбрать Басманную прокуратуру) с изложением всех фактов и просьбой провести проверку на наличие нарушений законодательства.

Проверка решения ОСС - важный этап! Не игнорируйте его. С него начинаются все мошеннические действия.

Если решение ОСС в интернете вы не нашли, запросы отправили, но ждать 30 дней не хочется (30 дней - это максимальный срок ответа), то обратитесь к старшему по дому с вопросом, кто является уполномоченным представителем собственников по вопросу капитального ремонта (именно так это называется). Этот представитель необязательно является старшим по дому или председателем Совета дома. Если собрание точно было, то копия протокола наверняка есть у старшего по дому или уже у избранного на собрании представителя. Кстати, представителем не редко избирают свою управляющую компанию. Это вы тоже увидите в протоколе. УК не нужно делать своим представителем, поскольку УК и так входит в состав комиссии по приемке работ. Им незачем иметь право на две подписи.

• После того как пройдет ОСС, Фонд Капитального Ремонта (ФКР) разыграет конкурс на выбор подрядчика. Найти этот конкурс можно на сайте госзакупок. По адресу вашего дома можно найти документы по капремонту (проект договора с подрядчиком, сумму договора, список работ, график работ и пр.). Если по вашему адресу не найти закупку, поищите просто по названию улицы (иногда в названии закупки вместо корпуса указывают строение - этого достаточно, чтобы не найти нужный адрес). Также проверьте, чтобы в строке поиска, в расширенных настройках были выбраны и завершенные закупки.

Иногда закупку не удается найти вовсе, потому что адрес дома не указан в названии (часто в таких закупках включено сразу несколько домов). В этом случае придется запрашивать документы или у подрядчика, или в ФКР - и это полное право собственников запросить и получить документы.

Еще один способ: сделать запрос сведений о капитальном ремонте через mos.ru. Там можно найти самые разные документы, но требуется код пользователя ЖКУ.

Если по ссылке не удалось перейти на страничку с картинки выше, то идем последовательно по меню: mos.ru - Услуги - Каталог - выбираете «Жилье, ЖКУ, двор» - «Многоквартирный дом и двор» - «Получить сведения фонда капитального ремонта».

Нажимаете красную кнопку справа «Получить услугу», вводите адрес и код плательщика, открывается вкладка «Шаг 2. Работы и платежи». Выбираете интересующий вид работ. В открывшихся данных найдете подрядчика и номер договора. По договору можно найти закупку (просто вбейте номер договора в любой поисковик).

На любом этапе ремонта у представителя собственников должна быть возможность свободно ознакомиться с ТЗК (техническое заключение), проектно-сметной документацией, экспертизой и другими документами.

Не забываем, что вы выбрали на собрании представителя собственников не для того, чтобы он занимался капремонтом за всех, а только для того, чтобы подрядчик не подписывал документы у всех жителей дома. Ремонт проводится для всех и все должны в нем разбираться, а не только представитель жителей. В доме должен быть единый вотсап чат. Там публикуются все документы по ремонту и обсуждается сам ремонт. Представитель собственников до подписания приёмки любых работ должен четко знать, что у соседей нет замечаний. Создайте такой чат по своему дому и оповестите о нем соседей (повесив объявление в подъезде или поговорив лично).

Если ваш капремонт на этапе проекта, то сравните список систем по решению ОСС с системами в проекте. В проекте лишнего не должно быть (как, например, подъезды часто внезапно появляются, даже если собственники проголосовали против).

Детальные, подробные инструкции, памятки и методички вы найдете на сайте:

kapremont2018.ru

Если ремонт идёт в вашем доме или уже прошел, а вы недовольны качеством работ, то можно оставить жалобу на портале “Наш город”.

Недавно я пересмотрела список домов, в котором я являюсь уполномоченным по вопросам капитального ремонта депутатом. Неполный список можно найти здесь. А я укажу мои дома: Басманный туп., 6Ac2, 10/12; 1-й Басманный пер. 4; Новая Басманная ул. 25/2; Большой Демидовский пер. 10/28; Малый Демидовский пер., 3; Денисовский пер. 8/14; Доброслободская ул.16с2; Елизаветинский пер. 6с1; Переведеновский пер., 4c1, 4c2, 6c3, 7/7, 16, 16с4; Спартаковская пл. 1/2; Спартаковская ул., 19c2, 19с3; Старокирочный пер. 14, 16/2с5; 4-й Сыромятнический пер., 3/5c3, 3/5c4, 3/5с4А; Токмаков пер., 16с1, 20/31с1; Казакова 29с1; Новорязанская ул., 22/14, 30, 31/7с6, 32, 36; Новорязанская ул., 38; Ольховская ул. 16; Радио ул. 10с9; Нижний Сусальный пер., 3; Нижняя Сыромятническая ул., 5с3, 5с3А, 2/3с1. Очень прошу связаться со мной, если вы житель одного из этих домов и мы еще не общались с вами про ваш капремонт.

Подписывайтесь на мои страницы и каналы, ставьте лайки, делитесь этим постом с соседями и друзьями. Я много пишу о капитальном ремонте, как проверять документацию, как проверять работы, на что обращать внимание.

Мои адреса в сети: Telegram-канал, Telegram-чат для жителей Басманного, Instagram, Facebook, Вконтакте, YouTube канал (обязательно подписывайтесь!!!). Подписаться на почтовую рассылку: https://mailchi.mp/87525d2a701e/remizova

http://deputat-remizova.ru/

Евгения Ремизова, депутат СД МО Басманный