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Russeil-Capucins : un nouveau morceau de ville UN Parc, des logements, UN EHPAD : la ville se réinvente sur le quartier Hauts-Pavés/Saint-Félix

Hier clos de murs, l’îlot Russeil-Capucins s'est transformé en un véritable morceau de ville, qui s’est inséré en douceur dans le bâti existant du quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix.

Le coût prohibitif pour mettre aux normes l’ancien établissement pour personnes âgées « Ma maison » est à l'origine de ce projet. La Ville de Nantes, propriétaire du terrain, et la congrégation des Petites sœurs des pauvres, gestionnaire de "Ma Maison", décident donc en 2012 de construire un nouvel Établissement d'Hébergement des personnes âgées dépendantes (EHPAD) et de le financer en transformant l’îlot en quartier de vie. Le promoteur-constructeur Bâti-Nantes est choisi pour mener à bien l'opération, le Service des espaces verts et de l’environnement (SEVE) pilote l’extension et le réaménagement du parc des Capucins.

Le projet de l'Îlot Russeil-Capucins, au croisement des rues Russeil au sud, Haute-Roche à l'est et rue Noire au nord

Les travaux débutent en septembre 2015. Les premiers habitants posent leurs cartons à l'automne 2017, tandis que les résidents de l’EHPAD les rejoignent en janvier 2018. Dernière étape : la réouverture du parc des Capucins agrandi et réaménagé en juillet 2018. Le nouveau quartier prend vie.

Un îlot traversant

La desserte de l’ensemble de l’îlot Russeil-Capucins est assurée par une nouvelle voie privée, le "Passage des Petites sœurs des pauvres" qui ouvre l'îlot sur le quartier. Le passage relie la rue Russeil à la rue Haute Roche. Cette dernière va être réaménagée et plantée d'arbres, sur un "parcours vert" qui reliera à terme les pépites vertes du quartier depuis l’Île de Versailles jusqu’au cimetière Miséricorde.

La Rue Haute Roche sera plantée d'arbres d'ici 2019

Le « nouveau » parc des Capucins

Prolongé par une coulée verte reliant la rue Noire à la rue Russeil, le parc des Capucins a gagné 4000 m² et 2 entrées pour mieux s'ouvrir sur le quartier. Plus de couleur et de lumière, des arbres remarquables mis en valeur, de nouvelles promenades, une plaine pour les jeux de ballon, un espace ping-pong et pétanque, de nouveaux jeux pour enfants, une prairie ouverte et même un jardin partagé… c'est la métamorphose !

La prairie ouverte pour se poser ou courir
Les jeux pour petits ... et plus grands !
L'espace ping-pong et pétanque
Le jardin partagé déjà adopté !

Pour s’adapter aux attentes des habitants du quartier, ce réaménagement a été pensé avec un atelier citoyen et les enfants du centre de loisirs Félix Thomas et de l’accueil périscolaire de l’école de la rue Noire.

L'atelier citoyen visite le parc et les enfants imaginent son devenir

La maison de retraite

Le nouvel établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) « Ma maison » propose 77 lits à des personnes de condition modeste et emploie 33 salariés. Géré par les Petites Sœurs des Pauvres, il s’organise sur 3 niveaux autour d’un jardin-patio, qui met en valeur le troène du Japon préservé. Une nouvelle chapelle et plusieurs espaces conviviaux ont été intégrés dans le bâtiment : salle des fêtes, ateliers de bricolage, bibliothèque…

L'entrée de l' EHPAD
La bibliothèque
La nouvelle chapelle
Un couloir le long du patio intérieur
Une chambre médicalisée

Pour compléter son offre , la congrégation va proposer 17 logements adaptés aux personnes âgées dans une aile ancienne en cours de rénovation. Certains services seront mutualisés avec l’EHPAD : restauration, animations...

Les logements

79 logements neufs ont été construits sur le site par Bâti Nantes. Nantes Métropole Habitat gère 33 logements locatifs sociaux. Les 46 autres logements, maisons de ville et appartements, relèvent du secteur libre. Mi-2019, 18 logements supplémentaires seront proposés dans les bâtiments patrimoniaux de l’architecte Joseph Fleury de Chenantais, qui seront réhabilités. A terme, le site pourrait compter quelque 250 habitants.

A gauche, des maisons de ville
A droite, les logements sociaux gérés par Nantes Métropole Habitat
Leurs balcons plongent sur le parc des Capucins agrandi
18 logements seront réalisés dans les bâtiments historiques réhabilités
Created By
Ville de Nantes .
Appreciate

Credits:

Patrick Garçon, Roberto Giangrande et Stephan Menoret

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