Smart building Building management system

1. BMS(Building Management System): 자동 모니터링 시스템으로서 조명, 배관, 화재경보, 온도, 배기 등을 모니터링하고 자동 통제할 수 있는 빌딩관리 시스템, BMS를 통해 연간 FM 비용을 평균 14% 절감 할 수 있으며, 에너지효율이 연 15~20% 증가시킬 수 있다는 연구 보고가 있음

2. BIM(Building Information Modeling): 데이터 처리 기술로서 BMS 및 소프트웨어의 기반 기술. 데이터 연동으로 실시간 정보를 파악하고 모델링 하여 빌딩 디자인, 공사시점에 유용하게 쓰임

A BMS is a system that not only provides automatic monitoring and control of services such as lighting, plumbing, fire services, heating, cooling and ventilation, but also supports comfort and energy efficiency. The objective of a BMS is to enhance building operational condition monitoring and control.
BIM is an integrated database of coordinated information to which many participants in the design process contribute.BIM is the process of generating and managing building data during the life cycle of the building. Typically it uses 3D, real-time, dynamic building modelling software to increase productivity in building design and construction. It is a mature digital framework that models building components and their relationships.
BMS 대시보드 및 엘리베이터, CCTV 모니터링 예

2. 주 이슈: (pros)빌딩 운영 효율성

  • 빌딩 전체 수명주기를 비용으로 따지면 건축비는 전체 20%, 전체 비용의 80%가 운영비임
  • 개방형 프로토콜로 여러 제조사 시스템
  • 예시) 대만 타이베이 101빌딩은 친환경건축물(LEED)인증 빌딩으로 빌딩관리시스템을 통해 연간 70만 달러를 절감

3. 주 이슈: (cons)스마트빌딩관리시스템 후_ 보안 문제

  • 만약 해킹될 경우, 빌딩 내 전력망 불안정을 유도할 수 있음
  • 네트워크 카메라로 사람들을 관찰할 수도 있어 이와 관련된 보호장치 필요
  • 주차장 문 폐쇄 제어 등 물리적인 공격으로 이어질 수 있기때문에 이에 대한 조치도 마련되어야 함

4. Appeal Point_마포애경타운

  • 스마트빌딩관리시스템 솔루션(BMS,BEMS)을 이용하여 PM/FM 비용 절감 가능(인력비용, 에너지(전기)비용절감)
  • 중앙관제모니터링 시스템_실시간 알람으로 즉각 조치 가능
  • 다양한 고객 서비스 제공 가능_실내위치기반 서비스:스마트 주차, 매장안내, 혼잡도 분석, 지인간 실시간 위치 전달 등의 서비스
  • 다채로운 공용 공간 조성, 철저한 운영관리로 높은 건물 가치 유지하여 건물 수익률 향상 가능
  • 애경의 The First Reference!

5. 벤치마킹 사례_ Posco ICT, 롯데정보통신

Credits:

Created with images by MichaelGaida - "architecture skyscraper glass facades"

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