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MONTELAGO Wohnen auf der Sonnenseite im Herzen von Berg

MONTELAGO - Die exklusive Ortsmitte von Berg am Starnberger See!

Dieses besondere Neubauprojekt definiert durch seine klare Linienführung und moderne Architektur das Konzept Walmdachvilla völlig neu. Bei der Planung und Entwicklung standen die Bedürfnisse und Anforderungen eines anspruchsvollen Kundenkreises im Mittelpunkt, der nicht nur Wert auf höchste Bauqualität und modernste Energietechnik legt, sondern auch auf die Ästhetik der Formensprache und innovative Details achtet.

Moderne Walmdach-Villa

Bereits im Erdgeschoss können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 60m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Osten, Süden und Westen verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Südterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit separater Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Wohnzimmer

Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei großzügige Kinderzimmer mit Ausgang zum Südbalkon und ein separates Kinderbad.

Bad im Obergeschoss

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine dritte Wohnebene mit einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem wunderschönen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Dachterrasse zur Verfügung.

Dachgeschoss

Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der durch einen großzügigen Lichthof taghelle Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fussbodenheizung) verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und bietet mit dem eigenen Duschbad einen nahezu autarken Wohnbereich, der sich ideal für größere Kinder, ein Aupair oder natürlich Gäste eignet. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum und einen Vorratsraum.

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung (auszugsweise):

  • 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
  • Hohe Räume in allen Geschossen (Brutto-Geschosshöhe 2,80m)
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen (außer Versorgungsräume im UG)
  • Hochwertige Bodenbeläge (Eiche Landhausdielen und Fliesen nach Wahl)
  • Treppe mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf
  • 4 Bäder (2x OG, 1x DG, 1x UG) + Gäste WC (EG)
  • Top Sanitärausstattung (u.a. Keramag Renova Nr. 1, Idea Aquatek Top, Grohe)
  • Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung in Kunststoff-/Aluminiumausführung
  • Fenster im EG in Widerstandsklasse RCN 1
  • Elektrische Rollläden in allen Wohngeschossen
  • Echtholzfurnierte Türen mit Holzzargen
  • 40m² große Sonnenterrasse
  • Schiebtüren zur Sonnenterrasse
  • Balkon und Dachterrasse mit Holzbelag und Ganzglasgeländer
  • Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (Fa. Junkers)
  • Kontrollierte zentrale Wohnraum Be- und Entlüftung (Fa. Vallox)
  • Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor (zzgl. EUR 45.000,00)
  • u.v.m.

Alle weiteren Informationen finden Sie nur einen Klick entfernt

Entspannt Leben am SEE
Created By
Thomas Marufke
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