CUSTOMERS CARE APE,a cosa serve? CALZINI IMMOBILIARE

L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici. Al momento dell' acquisto o della locazione di un immobile, oltre ad essere obbligatorio, è utile per informare sul consumo energetico e aumentare il valore degli edifici ad alto risparmio energetico.

L'obbligo di allegazione è stato introdotto pena la nullità dell'atto stesso. Si tratta di una nullità assoluta, che può essere fatta valere da chiunque e può essere rilevata d'ufficio dal giudice; l'azione per far dichiarare la nullità non è soggetta a prescrizione. In ballo, dunque, c'è il rischio di trovarsi in mano un contratto non effettivo, oltre al fatto che in caso di vendita il proprietario che viola l'obbligo di dotazione dell'attestato di prestazione energetica è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 3mila euro e non superiore a 18mila euro; in caso di nuovo contratto di locazione il proprietario che viola l'obbligo è invece punto con una sanzione amministrativa non inferiore a 300 euro e non superiore a 1.800. A questo si somma poi la necessità di indicare nella pubblicità di vendita o affitto l'indice di prestazione energetica: in caso di mancata indicazione nei cartelli sono previste sanzioni amministrative. I Notai non stipulano atti di compravendita senza che venga presentato tale attestato. I contratti di locazione devono invece contenere tutte le indicazioni dell'attestato di prestazione energetica affinchè ne venga accolta la registrazione.

CHI REDIGE L' A.P.E. ? L' A.P.E. viene redatto da un tecnico abilitato che effettua una analisi energetica dell'immobile, valuta le caratteristiche delle murature e degli infissi, i consumi, la produzione di acqua calda, l'escursione termica degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. In seguito itecnico compila il documento e rilascia una Targa Energetica rappresentante le caratteristiche energetiche dell'immobile. L' APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario

QUANDO NON E' NECESSARIO L' A.P.E. : Tutti gli edifici adibiti a luoghi di culto;i fabbricati agricoli non adibiti a residenza e sprovvisti di impianti di climatizzazione;qualsiasi manufatto che non può essere riconducibile alla definizione di “edificio”, come può essere il caso dei capanni per gli attrezzi, le piscine, i gazebo, ecc.;i fabbricati allo stato di “scheletro strutturale”, quindi privi delle di parti dell’involucro edilizio;i fabbricati “al rustico”, quindi privi di serramenti, rifiniture e impianti tecnologici;i fabbricati isolati con una superficie utile inferiore ai 50 mq;i fabbricati che non devono garantire comfort abitativo perché di servizio e non destinati a permanenza prolungata di persone (garage, locali tecnici, locali caldaia, stalle, cantine, depositi, ecc.); i fabbricati adibiti a garage, autorimesse, depositi auto, ecc. ; i fabbricati collabenti, i ruderi e quelli abbandonati;i fabbricati collabenti, i ruderi e quelli abbandonati; i fabbricati industriali e artigianali particolari che vengono riscaldati per esigenze particolari (serre) o climatizzati tramite la combustione di reflui del processo produttivo che, altrimenti, non potrebbero essere impiegati in altro modo; manufatti “marginali” come legnaie, portici, ecc.

TEMPI DI REALIZZAZIONE :I tempi di realizzazione dell' A.P.E. sono molto veloci solitamente. Per gli impianti di riscaldamento centralizzato , il tecnico ha bisogno del fascicolo "F" della caldaia condominiale . In tal caso chiedere all'amministratore di condominio per facilitare l'operato del tecnico che realizzerà il documento. Per impianti autonomi il tecnico ha bisogno del libretto di manutenzione della caldaia.

COSTI : i costi per la realizzazione dell'Attestato di Prestazione Energetica si aggirano dai 100,00 euro ai 150,00 euro + iva

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