Будущий 4-звездочный отель сети AccorHotels — Mercure на берегу Верхнего озера в Калининграде — должен принять игроков национальных сборных в дни чемпионата мира по футболу. Хотя работы на объекте еще не завершены, он уже однозначно занял свое место в архитектурном ансамбле этой части города.
Большинству калининградцев он известен под неформальным названием «Кардиограмма» — в честь характерного светового узора, повторяющего ломаную линию щипцов нового здания.
Отель на Верхнем озере — еще один классический калининградский долгострой. Первые признаки капитальных работ на пересечении ул. Пролетарской и Озерного проезда появились в мае 2012 года.
Формального разрешения на работы у застройщика тогда не было. Городские власти согласовали стройку в мае 2013 года, а разрешение на возведение 8-этажного гостиничного объекта на 150 номеров выдали только три года спустя — в середине 2015 года.
Изначально планировалось, что новая 25-метровая гостиница на Верхнем озере войдет в сеть отелей Hilton. С учетом рекомендаций FIFA о том, что отели для размещения гостей ЧМ-2018 должны представлять крупные мировые сети, на это особо рассчитывали власти региона.
Параллельно звучали сообщения о том, что Hilton может стать арендатором новой гостиницы в Светлогорске. Однако ни одного отеля этой сети в Калининградской области так и не появилось.
В феврале 2015 года стало известно о том, что после разделения земельного участка первая очередь гостиницы — здание в виде стеклянного куба, в котором планировалось разместить ресторан и лобби-бар, — выставлена на продажу с начальной ценой в размере 880 тыс. евро. Позднее в нем открылось гриль-кафе «Огонек».
Застройщиком гостиницы, в свою очередь, выступило ООО «Никинвест». Однако после бодрого старта в 2012 году, к маю 2016 года на участке не было видно никакой деятельности, стройка как будто заморозилась на уровне фундамента.
Тогда же компания «Никинвест», заключив договор с AccorHotels, заявила о смене оператора и о том, что отель будет функционировать под брендом Mercure. Отметим, что гостиницы этого бренда относятся к объектам среднего ценового сегмента и ассоциируются с высоким уровнем предоставляемых услуг.
По требованию AccorHotels застройщик изменял ряд решений, что даже было предметом судебного спора между «Никинвест» и государственной службой архитектурно-строительного надзора. Застройщик был оштрафован на 20 тыс. руб., позднее — еще на 100 тыс. за отклонения от прошедшего экспертизу проекта.
Так, фундамент здания оказался выполнен в виде монолитной плиты вместо отдельно стоящих ростверков, а в цокольном этаже появились дополнительные стены. Также застройщик изменил направление лестничных маршей и перенес лифтовые холлы. Причем на все изменения ООО «Никинвест» не смогло своевременно предоставить согласованные экспертные заключения.
При этом летом 2017 года правительство области, к которому перешли градостроительные полномочия, разрешило увеличить гостиницу на берегу Верхнего озера с 8,3 до 8,6 тыс. кв. м.
Согласно последнему проекту, количество номеров в отеле выросло до 160, а его ввод был запланирован на I квартал 2018 года.
Несмотря на то что у «Никинвеста» калининградский адрес регистрации и в прошлом во главе компании стояли калининградские предприниматели Андрей Антипин и Виктор Олехнев, сейчас фирмой управляют москвичи. С середины 2016 года учредителем компании «Никинвест» является ООО «Олимп групп», зарегистрированная в Москве.
«Олимп групп» Марины Синцовой, Натальи Черкасовой и Ирины Никифоровой специализируется на управлении и продаже коммерческой недвижимости.
Публичная история «Олимп групп» малоинформативна: компания создана в 2013 году, годовая выручка колеблется в районе 60 млн руб. В 2016–2017 годах «Олимп Групп» приобрела несколько московских и региональных компаний, в том числе и «Никинвест». Позже часть из них отошла к новым учредителям.
В настоящее время крупным контрагентом «Олимп Группа» является госкорпорация ОАО «РЖД». Ей компания сдает в аренду нежилые помещения рядом с Казанским вокзалом в Москве за 17 млн руб. в год.
Еще одним активом «Олимп Групп» является ООО «РБ-Комбинат питания» — подмосковное предприятие по производству полуфабрикатов с официальной выручкой 200 млн руб. в год.
Интересно, что доли «Никинвеста» находятся в залоге у государственного акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства». Это может означать, что калининградская недвижимость стала залогом по более крупному кредиту, привлеченному при посредничестве Корпорации МСП.
Известно, что финальный этап строительства реализуется за счет привлеченных средств ПАО «Сбербанк России». В 2017 году Сбербанк предоставил ООО «Никинвест» кредитную линию в размере 600 млн руб.
Судя по внешнему облику гостиницы, ее готовность составляет порядка 90 %. Территории требуется благоустройство, внутренним помещениям — отделка. Несмотря на ощущение незавершенности, будущий отель уже выбран для размещения национальных сборных в дни матчей чемпионата мира по футболу в июне – июле 2018 года.
Право разместить команды разделили два сетевых 4-звездочных отеля Калининграда: Radisson на площади Победы, 10 и Mercure на Озерном проезде. Об этом в феврале сообщал официальный сайт Международной федерации футбола.
За командой, проживающей в Mercure, закрепят тренировочную площадку «Локомотив» на Аллее Смелых, 22а. В качестве запасного варианта для всех участников группового этапа ЧМ определен стадион «Сельма» на ул. Согласия, 41.
Фото: Юлия ВЛАСОВА, Верстка: Мария ПУСТОВАЯ
Предыдущий материал проекта: Пентхаусы от Центрального рынка