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Viel Platz für die ganze Familie Drinnen und draußen

Kinzweiler ist ein beliebter Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Eschweiler und liegt in direkter Nachbarschaft zu Hehlrath, St. Jöris und den Alsdorfer Stadtteilen Begau und Warden. Zuletzt wurde in Kinzweiler das Neubaugebiet an der Ackerstraße erschlossen. Über 50 Baugrundstücke waren dort in kürzester Zeit verkauft und sind inzwischen bebaut und zum Großteil bezogen.

Im Ort befindet sich ein Getränkemarkt, bei dem man auch Brötchen, Milch usw. kaufen kann, und der Hofladen Langendorfer-Hof. Ein Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, dm, Lidl, Nobis und einer Apotheke befindet sich knappe 3 km in Richtung Alsdorf-Begau entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Eschweiler-City und dem Auerbach-Center mit Geschäften wie real, MediaMarkt, Intersport Drucks, Depot etc.

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In Kinzweiler wohnt man verkehrsgünstig zwischen den Autobahnanschlussstellen Alsdorf-Hoengen an der A44 und Eschweiler-West an der A4. Beide Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten somit eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Düsseldorf, Köln aber auch in die Niederlande und nach Belgien.

In unmittelbarer Nähe findet man den Golfklub Haus Kambach, der Blausteinsee und der Flugplatz Merzbrück sind nur 5 km entfernt. Dieses Gebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Dieser schöne, weitläufige Spielplatz befindet sich nur 2 Straßen weiter.

Auf einer Grundstückfläche von 832m² befindet sich das Haus mit rd. 150m² Wohnfläche und eine Garage. Terrasse und Garten sind nach Südwest-West ausgerichtet.

Das Grundstück befindet sich in der Spielstraße ganz am Ende einer Sackgasse und ist somit nahezu frei von Verkehr.

Die Gesamtgrundstücksgröße von 832m² ist für die Lage in einem Neubaugebiet und in der Baujahrklasse außergewöhnlich. Durch den Baumbestand ist ein eigener, kleiner Wald entstanden, der für alle kleinen zwei- und vierbeinigen Abenteurer ein Paradies sein dürfte.

... im Winter

Die Doppelhaushälfte wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Die weißen Sprossenfenster verfügen über Doppelverglasung und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst 2016 erneuert wurde.

Hinter der Haustüre befindet sich ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Hauswirtschaftsraum, wo auch die Heizung mit dem Warmwasserspeicher untergebraucht ist.

Der Grundriss weicht teilweise von der aktuellen Aufteilung ab. Der Zugang zur Küche besteht zum Beispiel vom Wohnraum aus.

Der ca. 38m² große Wohn-/Essraum ist hell und offen gestaltet. Hier lassen sich problemlos auch größere Familienfeste ausrichten. Der vorgerichtete Kamin, bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen einzurichten, der für noch mehr Gemütlichkeit sorgt.

Vom Essbereich gelangt man in die Küche und über die offene Treppe in die oberen Etagen.

In der geräumigen Küche bietet sich neben viel Arbeitsfläche auch noch ein kleiner Sitzplatz. Die Einbauküche kann ohne zusätzliche Kosten im Haus bleiben.

Die Terrasse und den Garten erreicht man durch das Wohn-/Esszimmer, durch die Garage und über ein Gartentörchen.

An der Terrasse befindet sich ein fest gemauerter Abstellraum, in dem sich einiges verstauen lässt.

Das Obergeschoss

Der Grundriss weicht teilweise von der aktuellen Aufteilung ab. Dusche und Wanne sind zum Beispiel vertauscht.

Das Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss, direkt neben dem Badezimmer.

Der Kleiderschrank kann im Haus bleiben.
Blick in den seitlichen Garten.
Aussicht nach vorne.

Das Badezimmer verfügt über 2 Waschbecken, Dusche, Wanne und WC

Das Dachgeschoss

Nicht nur für Katzen bietet sich von hier oben eine schöne Weitsicht...

Der Grundriss weicht von der aktuellen Aufteilung ab.

Zahlen, Daten, Fakten...

Peter-Koch-Straße 19, 52249 Eschweiler-Kinzweiler

  • Erstbezug 1999
  • Grundstücksgröße 832m²
  • Wohnfläche ca. 150m²
  • kurzfristig verfügbar
  • Kaufpreis € 295.000,00
  • Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Daten des Energieausweises:

  • Energieverbrauchsausweis v. 21.02.2018, gültig bis 21.02.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 112,5 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2016
  • Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1999

Verkauf über Rössler Immobilien GmbH, Viktoriaallee 22, 52066 Aachen, www.roessler.de, Tel. 0241 900900-42, Ansprechpartner Silvia Henk

Widerrufsbelehrung:

  • Die Annahme unseres Nachweis-/Vermittlungsangebots kann innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen werden. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertrags-schluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
  • Rössler Immobilien GmbH, Viktoriaallee 22, 52066 Aachen, Fax 0241/900900-55, info@roessler.de
  • Widerrufsfolgen: Wird der Vertrag widerrufen, haben wir Zahlungen, die wir evtl. erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
  • Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor das Widerrufsrecht ausgeübt wurde. Das wäre z.B. der Fall, wenn ein Miet- oder Kaufvertrag innerhalb der Widerrufsfrist unterschrieben wird.
Created By
Silvia Henk
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