ברוכים הבאים לקהילת בונים בית, לבקשתכם מדריך מקוצר לרישוי בניה כולל כל מושגי היסוד שתצטרכו לדעת עליהם מבעוד מועד
מה זה בעצם רישוי בניה
תהליך רישוי הבניה מלווה אתכם משלב תיכנון הבית ועד לאיכלוס,הרישוי מתבצע אל מול הוועדה המקומית שלכם לתיכנון ובניה , וועדות כאלו פרוסות בכל המועצות בפריסה ארצית ולכל יישוב בניה יש את הוועדה שאליה אתם שייכים
תהליך הרישוי מורכב מכמה שלבים
עורך הבקשה יכול להיות אדריכל/מהנדס/הנדסאי אשר יתכנן את הבית שלכם ורק עורך בקשה מוסמך להגיש בקשות לועדה המקומית שלכם לתיכנון ובנייה
תיק מידע להיתר כולל את ההנחיות וההוראות לכל תהליך הרישוי וללא תיק מידע כזה לא ניתן לבקש היתר בנייה
את התיק מידע מבקשים מהוועדה המקומית לתיכנון ובניה שתנפיק תיק מידע והבקשה הזו מתבצעת על ידי עורך הבקשה באמצעות המערכת המקוונת לרישוי ובניה כלומר - רישוי זמין
תיק מידע כזה תקבלו לאחר כ 30 יום לאחר שהבקשה נקלטה ולפני קליטת הבקשה תצטרכו לספק מפת מדידה עדכנית (2000 שקלים בערך) , תצלומים של המגרש ואת פרטי המגרש שלכם ,בדיקה כזו אורכת כשבוע
חשוב! המידע הנ"ל תקף לשנתיים בלבד מיום הקבלה שלו ותוכלו לעקוב אחרי הבקשה דרך אתר האינטרנט של הוועדה המקומית שלכם במידה וקיים או באמצעות עורך הבקשה שלכם אל מול הוועדה על ידי מספר בקשה ייחודי שמופק לכל עורך בקשה
רק לאחר סיום אישור וקבלת תיק המידע ניתן להתחיל במלאכת התיכנון של הבית שלכם , תיכנון כזה אורך בממוצע בין 3 חודשים לחצי שנה בממוצע וזה תלוי מאוד במורכבות הבית , במקצועיות האדריכל וכמובן גם בכם , זהו שלב הסקיצות , מומלץ מאוד לבצע אומדן תקציבי בשלב זה
כאן מתחיל הכיף האמיתי :-),לאחר שסיימתם את שלב הסקיצות וביצעת אומדן תקציבי והבנתם שזה הבית שאתם רוצים והוא עומד בדרישות התקציב שלכם וכמובן שיש בידיכם את כל המסמכים שנדרשו במידע להיתר עורך הבקשה מתחיל את עבודתו האמיתית ומתחיל לערוך את הבקשה להיתר, זה מתבצע בכמה שלבים
לפני שקולטים את הבקשה בוועדה שלכם ייבדקו אם הבקשה ברורה וכוללת את כל המסמכים הדרושים והאישורים שנדרשו בתיק מידע להיתר שקיבלתם ורק לאחר מכן במידה והכל תקין יקלטו את הבקשה להיתר - סך הזמן לאישור כזה בוא בערך שבוע עד שבועיים
בשלב השני בודקים האם הבקשה מאושרת מבחינה תיכנונית וכאן ממתינים לקבלת החלטת הוועדה , חשוב לציין שמדיה ולא ביקשתם הקלות אז הוועדה תחזור אליכם תוך חודש וחצי עד חודשיים בממוצע מיום הבקשה ובמידה וביקשתם הקלות התשובה תתאחר בעוד חודש , חודש וחצי נוספים
במידה והוועדה החליטה לאשר לכם את הבקשה להיתר תתקיים בדיקה הם התיכנון עומד בדרישות הבטיחות בשימוש במבנה , במידה וקיבלתם הערות הבקשה חוזרת למתכנן לתיקונים וחוזרים לוועדה לבדיקה נוספת , בדיקת דרישות הבטיחות אורכת כחודש בממוצע
במידה והכל עבר עד עתה בצורה תקינה תקבלו תוך שבוע עד שבועיים פינוק של תשלום אגרת הבניה שלכם , היטלים והשבחות , כיף אמיתי :-) של ממש
לאחר תשלום כל האגרות וההיטלים תקלבו תוך שבוע בממוצע את ההיתר הבניה המיוחל , חשוב שתדעו שתוקף היתר הבניה הוא לשלוש שנים בלבד
לאחר קבלת ההיתר עדיין לא הסתיימו הפינוקים ואתם צריכים להשלים דרישות נוספות כמו מוני קבלן והצהרות נוספות
במהלך הבניה יבוצע פיקוח על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה מעבר לפיקוח העליון שמבוצע על ידי עורך הבקשה שלכם או המפקח שלכם
לאחר סיום הבניה אתם תצטרכו לבצע אישורים מול מחלקות הפיקוח של הוועדה שלכם כדי לוודא שאכן הבניה שלכם תואמת לתוכניות שאושרו , במידה והכל יעבור בצורה תקינה תוכלו לעבור לביתכם החדש עייפים , מרוצים , עם עוד קצת שערות לבנות וקצת פחות כסף בבנק :-) בהצלחה