Loading

عقار وهمى الدستور تحقق في نصب بعض شركات التسويق العقاري الوهمية

سالي رطب

مشهد أصبح متكررًا ومئات من المحاضر فى أقسام الشرطة فى جميع محافظات الجمهورية، بعد أن أصبحت عمليات النصب فى بيع الشقق ظاهرة خطيرة ضاعت بسببها أحلام الكثيرين، لعل أغلبنا يتذكر جيدًا فيلم غريب فى بيتي والذي باع فيه شخص شقته إلى شخصين مختلفين ورغم الإطار الكوميدي الذي دارت فيه أحداث الفيلم إلا أن الواقع مرير جدا

"الدستور" حاورت بعض ضحايا النصب فى شقق الإسكان العقاري بعد بيان القوات المسلحة المصرية والتى نبهت فيه المواطنين للحذر من شراء الوحدات التابعة لها من خلال شركات أو أفراد عاديين حتى لا يتعرضوا للنصب، وتواصلت الدستور مع مستشار عقاري، لوضع روشته كاملة للشروط الواجب توافرها فى أى عقد لبيع أو شراء شقة حتى لا يتعرض صاحبها للنصب .

روى على أحمد من سكان منطقة الشروق حكايته مع إحدى شركات المقاولات التى باعت شقته لأكثر من شخص، وقال أحمد بدأت حكايتى عندما تعاقدت مع إحدى شركات المقاولات القاطنة بمنطقة الوايلي لشراء شقة فى الشروق، ووقعت بالفعل العقد مع الشركة ودفعت أغلب الأقساط المطلوبة حتى حان وقت الاستلام.

وأضاف أحمد فى منشور على صفحته الشخصية على فيس بوك، عندما حان وقت الاستلام وجدت أن نفس الشقة تم بيعها لأكثر من شخص، وذهبت إلى قسم شرطة الوايلي وحررت محضر ضد مالك الشركة التى فوجئت بأنه هارب خارج البلاد بعد أن رُفعت عليه أكثر من قضية بتهمة النصب،وأشار إلى أن صاحب الشركة له شركاء آخرين، وفوجئت بأنهم أيضا رفعوا عليه عدة قضايا واتهموه بالنصب عليهم

مستشار القانونى: العقود الابتدائية أخطر أنواع عقود البيع والشراء

قال أحمد البدري مستشار قانونى، إن أخطر أنواع العقود التى يتم التعامل بها فى عمليات بيع وشراء الشقق والتى لابد أن يبتعد عنها المشتري حتى لا يقع ضحية النصب هى العقد الابتدائي بين طرفين والذي لم يحصل علي أي أحكام، لأنه في إمكان أى شخص أن يصنع عقد مثيل له ويضع له تاريخ وبيانات، ويزعم في النهاية أنه عقد صحيح وفي هذه الحالة يجب عليك كمشتري للشقة أن تبحث حتى تصل إلى الشخص الذي يملك العقد المسجل الصحيح وفي حالة فشلك في الوصول إليه فعليك أن تتراجع عن فكرة الشراء لأنك هنا معرض بشكل كبير للوقوع في عملية نصب

وأوضح أن المشتري لابد أن يتأكد من تسجيل الشقة بالشهر العقارى، وعندما يبدأ في التفاوض على سعر الشقة يجب أن يتفاوض مع المالك وليس السمسار، ويتأكد من وجود عقد شراء الأرض وتراخيص البناء مع المالك، ثم التأكد من قيام المالك بالتنازل عن عدادات المياه والكهرباء والغاز فى إقرارات منفصلة كل على حدة فى الشهر العقارى وأن يقوم بالتوقيع عليه أمام المشتري

بلغت عدد الوحدات السكنية المغلقة فى مصر حسب تعدادا سكان عام 2017 ، لوجود مسكن آخر للأسرة بالإضافة للوحدات السكنية الخالية "المكتملة، والتى بدون تشطيب، والتى تحتاج لترميم 12 مليون و498 ألف وحدة بنسبة 29.1% من جملة عدد الوحدات فى مصر.

جيلان سعد.. ضحية أخرى تعرضت للنصب بعد تعاقدها على شراء شقة سكنية فى الإسكندرية، قالت جيلان فى عام 2009 جمعت تحويشة العمر وقررت شراء شقة وبالفعل تعاقدت مع إحدى شركات البناء والتشييد فى الإسكندرية وكان المبنى وقتها تحت الإنشاء.

بعد ثورة يناير تعثرت عمليات البناء وفى عام ٢٠١٢ انتهوا من المبانى الخارجية وبدأت التشطيب الداخلى للشقة، واكتشفت بعدها أن الشقة لم يدخلها مياه أو كهرباء، وأن مبنى واحد فقط الذي تم الانتهاء منه وباقى المبانى كما هى.

وتابعت لم أستطع المكوث فى الشقة لأن المنطقة أصبحت مهجورة بعد أن امتنعت الشركة عن إكمال بناء باقى الوحدات، ولعدم دخول المياه والكهرباء إليها.

واستطردت فى العام الماضي اكتشفت أن صاحب الشركة تم القبض عليه ووجدته قام ببيع شقتى لشخص آخر، وبعد ضياع تحويشة العمر أسكن الآن فى شقة إيجار جديد وأدفع إيجار شهري رغم أنه من المفترض أن لى وحدة تمليك.

مستشار قانونى: هناك صيغة محددة لعقود البيع والشراء يلتزم بها الطرفين

أحمد البدري مستشار قانونى، قال إن هناك بعض النقاط التى لابد أن يتأكد المشتري من وجودها قبل شراء الشقة حتى يكون وضعه القانونى سليم، ولا يتعرض لأى عمليات نصب

وعن الصيغة الأفضل لعقد بيع الشقة، قال إن هناك بعض البنود الهامة التي يجب أن تكون موجودة فى عقد بيع الشقة التي تريد شراؤها وهي، الاسم الكامل للمشتري ومالك الشقة، والرقم القومي للمشتري والبائع ويفضل أن يحصل كل طرف منهما على صورة الرقم القومي الخاص بالطرف الآخر، العنوان الكامل لمحل إقامة المشتري والبائع، والبيانات الكاملة للشقة، وبالنسبة للعنوان يجب أن يكون كامل ويحتوي على رقم العقار واسم الشارع والمنطقة والمحافظة وبالنسبة للمساحة فيجب أن يتم ذكرها بالتحديد وألا تزيد أو تنقص عن المساحة الحقيقية أكثر من نسبة 10% وإلا رفضها الشهر العقاري

وأشار إلى أن ذكر السعر المتفق عليه في عملية الشراء بشكل واضح فى العقد أمر هام، بالإضافة إلى ذكر طريقة سداده سواء كان نقداً أو على أقساط أو بشيكات أو بأي طريقة سداد أخرى، بالإضافة إلى إقرار من مالك الشقة بأنه لم يسبق له بيع الشقة لأي شخص آخر أو إعطاء أي شخص آخر حق التصرف في الشقة بدلاً من المالك نفسه، وإقرار من مالك الشقة بمسئوليته الكاملة عن أي عيوب لم تكن واضحة للمشتري بالإضافة إلى تحمله لأي استحقاقات مادية على الشقة سابقة على تاريخ البيع، بالإضافة إلى ذكر تاريخ ورقم ترخيص البناء.

يوجد 8 ملايين و996 وحدة سكنية خالية منها 4 ملايين و662 ألف وحدة خالية مكتملة، و4 ملايين و334 ألف وحدة خالية بدون تشطيب، أى أن 20.9% من إجمالى وحدات المبانى السكنية الخالية، منها 10.8% وحدات خالية مكتملة، و10.1 وحدات خالية بدون تشطيب، وكذلك 1.4% من إجمالى وحدات المبانى خالية وتحتاج إلى ترميم، بالإضافة إلى مليونين و887 ألف وحدة سكنية مغلقة لوجود مسكن آخر للأسرة، وبنسبة 6.7%، كما أن مليون و159 ألف وحدة سكنية مغلقة لوجود الأسرة بالخارج أى بنسبة 2.7%.

Credits:

Created with images by rawpixel - "untitled image" • rawpixel - "untitled image"

Report Abuse

If you feel that this video content violates the Adobe Terms of Use, you may report this content by filling out this quick form.

To report a copyright violation, please follow the DMCA section in the Terms of Use.