この物件は、京都の分譲中古マンションをリノベーションした物件です。

京都の中でも特に人気の「田の字」の中に立地。地下鉄「烏丸御池駅」徒歩5分、御所南小学校区。近隣には「マンガ博物館」や「隠れ家的な飲食店」があり、河原町での映画やお買い物もお散歩がてらに行ける距離です。

京都では北方向に行くことを「上ル」南に行くことを「下ル」といいます。丸竹夷二押御池 姉三六角蛸錦…という道を覚える歌中にある二条通りと押小路の間「東洞院 押小路上ル東側」。東洞院をそのまま北に上ルと約5分で京都御苑に辿り着きます。

京都 × 中古マンション × 自然素材リノベが得意です。

大通りから入った「便利」でありながら「静か」な立地。現在ではマンションが建ちにくい京都「田の字」地域の中古マンション。「京都のマンション専門のリフォーム会社」として培ったノウハウを生かし、物件探しからリノベーションプラン、設計、施工の全てを株式会社アンビアンスで行いました。

夏は蒸し暑く、冬は底冷えする京都。この地で２０年以上マンション専門のリフォームに向き合うことで、京都のマンションで快適に住むためのプランニングや建材選び、建った年代によってリフォームの方法を変えるなどの知恵を積み上げ現在に至ります。

京都の街中で「居心地」のよい暮らしを

50.69㎡のコンパクトな空間を、使いやすい1SDKにリノベーションしたメイゾン東洞院。一室に収納をまとめたプランです。セカンドハウスとしても使いやすい間取りです。

エアコン・冷蔵庫・電子レンジ・各窓ロールスクリーン・オリジナル ダイニングテーブルは物件価格に含まれます。

※下記プランに配置されている観葉植物や間仕切り家具やベッド、付帯工事などには別途費用が必要となります。

◎セカンドハウス プラン

◎2〜3人家族のための プラン

昔ながらの材料と新しい設備がアンビアンスリノベの特徴です。

マンションは一般的な木造住宅に比べ機密性が高い住宅です。しかも夏は湿度が高く、冬は底冷えする京都のマンションに室内を調湿する材料を使うことは「快適に住む」ための必要な要件と考えます。

水廻りの天井：漆喰

冬…家族が住まいに帰り、寒い部屋を暖め、食事・入浴することで室内に水蒸気を発生させます。就寝時には暖房を止め、翌朝の室内温度は下がり、冷えた窓ガラス、時には壁や床にも結露が発生します。

部屋の空気が暖かい時は天井近くに湿気が滞ります。この時に湿気を一旦吸収してくれるのが「漆喰」です。

また「漆喰」は、湿度を溜め込むだけではなく、乾燥した空気中に湿気を吐き出すことも得意な材料です。

全ての窓は二重です。

二重窓のメリット①

分譲マンションは管理規約で外観を変える事を禁止していることがほとんどです。窓ガラスを違うものに変えることもサッシ自体を変えることができません。しかし既存の窓の内側（お部屋側）に窓を設置することに問題はありません。

二重窓のメリット②

窓と窓の間に空気の層ができるので、断熱効果が高くなり、冷暖房効果を高め、冬場の結露を緩和することができます。

二重窓のメリット③

窓は光や風を通すための不可欠な機能です。しかし部屋の内と外を仕切る最も薄い素材が窓ガラスです。この窓を二重にすることによる防音効果を是非ご体感ください。

京都デザインのユニットバス

通常使用するシャワーだけではなく、天井にレインシャワーが付いているユニットバスは京都の設備メーカー 株式会社和光製作所「ORIZZONTE/OZ」

シンプルで個性的なデザインの中で一日の疲れを癒す…そんなお風呂です。

スッキリコンパクトな収納しやすい洗面台

洗面室はちょっと広め…洗顔や歯磨き、入浴時の脱衣にお洗濯…。毎日使う場所だからこそ「スタイリッシュ」と「使いやすさ」の両立をしたいと思した。

色々なことを「一つの場所」でやるんだから…動きやすく、片付けやすく、出しやすく…そして、いつも気持ちよく。お掃除も収納も面倒はありません。

多機能なトイレ

近頃のトイレは凄い！と思うのは、汚れにくい機能とお掃除がしやすい機能が両立しているから…。

トイレは「TOTOのレストパル」ツルツル加工された便器とトルネード洗浄で汚れが付きにくい機能に加え、便器がフチなし形状なのでお掃除も簡単に済ますことができます。

腰までの壁素材は「TOTOのハイドロセラウォール」。例えば油性マジックで落書きをしても水を含ませた布で落とせるので、汚れも同じくササッと拭き掃除するだけで汚れが落とせます。

玄関で靴を脱げば、あとは全てフラット

高齢者のための段差解消（バリアフリー）という考えもありますが、段差や敷居などが少ないと、格段にお掃除がしやすくなります。

大容量のクローゼットに収納をまとめるスタイル

細長いスペースをウォークインクローゼットに。壁面一面にハンガーパイプを設置しています。

大容量…それでいて、ゆったりしているので使いやすさを考えてお好きな収納家具を置いてください。

ちょうどいい ダイニングキッチン

生活の中心になるダイニングキッチン。「広すぎない」ことを「使いやすい」に変換して考えプランニング。「見た目はナチュラル、動きは最小。」必要な場所に必要なものがあれば家事はもっと楽に、楽しくなるはずです。

シンプルな「 I 型」キッチンに、2〜3人家族に「ちょうどいい」ダイニングテーブルを制作しました。

すぐに住める 家具家電 付き リノベーション物件です。

この物件は、エアコン・冷蔵庫・電子レンジ・各窓のロールスクリーン・キッチンカウンターの家具・家電付き。あとは貴方らしく生活するためのインテリアやGreenをご用意いただければすぐに住めます。セカンドハウスや2〜3人向けのインテリアプランもございます。アンビアンスのプランナーにご相談ください。