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Seguro Garantia de Entrega de Obra GUIA COMPLETO

SUMÁRIO

1. APRESENTAÇÃO

  • Sobre a GEO
  • Sobre a Diretora e Fundadora da GEO

2. GARANTIDORA

3. INTRODUÇÃO

  • O que é o Seguro Garantia de Entrega de Obra?
  • Quando devo contratar?
  • Quem este seguro está protegendo?
  • Qual é o público-alvo?
  • Qual é a vigência do seguro?
  • Qual o valor que deve ser segurado?
  • Qual a taxa do seguro?
  • Como é realizado o pagamento?

4. COBERTURAS

  • Cobertura Básica

5. DIFERENCIAIS

  • Taxa única
  • Controle Técnico
  • Afetação do patrimônio
  • Primeiro Risco Absoluto
  • Parcelamento

6. TECNOLOGIA

  • Para seguradoras
  • Para corretoras de Seguro
  • Para contratantes do Seguro

7. CONTATO

1. APRESENTAÇÃO

Sobre a GEO

A GEO é uma empresa de tecnologia pioneira na gestão e comercialização totalmente online de seguros para a Indústria da Construção Civil, Mercado Imobiliário e de Crédito. Desde 2001, oferece uma plataforma digital única de ponta a ponta que centraliza e organiza todos os serviços necessários para seguradoras, corretoras e clientes.

Com mais de 18 anos de experiência e inovação contínua na Indústria de Seguros, o portal GEO transforma dados em soluções digitais para o mercado, tendo construído uma relação de confiança e consultoria com parceiros e clientes em todo o território brasileiro ao longo deste tempo.

Atualmente conta com MetLife e Zurich como seguradoras parceiras.

Sobre a Diretora e Fundadora da GEO

Rossana Costa é Diretora da GEO desde o ano de fundação da empresa, em 2001. A executiva tem mais de 40 anos de experiência nos segmentos de seguros orientados para Construção Civil e mercados Imobiliário e de Crédito. Atuou por 15 anos como consultora para entidades e importantes empresas nestas áreas.

“Criamos este e-book pensando em ampliar o conhecimento essencial para uma contratação consciente do Seguro Garantia de Entrega de Obra. Este produto é uma importante ferramenta de apoio, para que os agentes do mercado imobiliário tenham uma efetiva proteção física para os seus imóveis.”

Rossana Costa

E: rossana@geodigital.tech | F: +55 51 99986-8676

2. GARANTIDORA

Para a distribuição deste produto, estamos buscando uma seguradora parceira que queira unir forças com a GEO para inovar na comercialização do Seguro Garantia de Entrega de Obra, em formato completamente digital.

3. INTRODUÇÃO

O seguro Garantia de Entrega de Obra foi desenvolvido com intuito de garantir o fiel cumprimento das obrigações assumidas pelo tomador (responsável pela entrega das unidades imobiliárias) junto aos compradores, no prazo acordado em contrato. Para existir a garantia, o seguro prevê algumas premissas de contratação que irão beneficiar todos os envolvidos. O incorporador imobiliário só poderá contratar o seguro se houver a afetação do patrimônio (empreendimento), dando assim a segurança de entrega das unidades em construção aos futuros adquirentes, mesmo em caso de falência ou insolvência do incorporador.

A Lei do patrimônio de afetação manterá apartado do patrimônio do incorporador, o terreno e os demais objetos da incorporação imobiliária, bem como, os bens e direitos a ela vinculados, para assim constituir o patrimônio de afetação destinado somente a execução da edificação, correspondente à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes. Outra vantagem ao incorporador é que ao aderir a Lei do Patrimônio de Afetação, o empreendimento terá o benefício do Regime Especial de Tributação (RET), que permite que as Empresas/SPEs reduzam seus tributos federais de 7,63% (lucro presumido) para 4% sobre a receita total.

Além disso, o seguro prevê que o segurado (adquirente) nomeie a seguradora como sua representante legal, possibilitando que a mesma acompanhe a obra e possa agir em seu nome, se necessário, deixando-o livre de questões burocráticas e processuais. Desta forma, dará autonomia a seguradora para a busca de soluções junto aos demais entes envolvidos no empreendimento, buscando a solução de eventuais sinistros ou problemas relacionados ao empreendimento. O seguro ainda contará com um controle técnico, realizado por profissionais, auditores independentes, especializados no ramo e em gerenciamento de obras, o que garantirá a entrega no prazo acordado em contrato.

Desta forma, entende-se que o seguro Garantia de Entrega de Obra é o seguro ideal para o incorporador que preocupa-se com o cumprimento dos seus contratos, junto aos seus clientes.

O que é o Seguro Garantia de Entrega de Obra?

O Seguro Garantia de Entrega de Obra, tem como objetivo garantir que imóveis vendidos na planta ou no período de construção, ou ainda a permuta de terreno por área construída, sejam entregues no prazo combinado nos contratos.

Quando devo contratar?

A contratação do seguro deve ser feita, preferencialmente, antes do início da obra, pois terá um acompanhamento realizado por uma equipe de auditores independentes, especialistas em construção. Entenda o período de contratação deste seguro, e de outros que estão envolvidos, na ilustração abaixo:

Quem este seguro está protegendo?

O Seguro protege o incorporador, que irá utilizar dos processos consultivos da equipe de auditores especializados no período de toda obra, o dono do terreno que terá a garantia da entrega das unidades permutadas no prazo pactuado, o comprador, pois terá a certeza que o investimento realizado na compra antecipada do imóvel irá se concretizar no prazo, e os agentes financeiros, públicos e privados, que terão os empréstimos quitados nos prazos estabelecidos em seus contratos de financiamento .

Qual é o público-alvo?

O produto é destinado a incorporadores de empreendimentos residenciais e comerciais, que se preocupam com o cumprimento dos prazos de entrega dos empreendimentos, junto aos seus clientes.

Qual é a vigência do seguro?

O seguro ficará em vigor pelo prazo pactuado para entrega do empreendimento, conforme o cronograma físico e financeiro da obra.

Qual o valor que deve ser segurado?

A seguradora solicitará a documentação necessária para análise do risco e assim enviará o parecer do valor a ser segurado, que poderá variar entre 30% a 100% do custo total da obra.

Qual a taxa do seguro?

O seguro Garantia de Entrega de Obra terá a taxa do produto e a taxa do controlador técnico, sendo assim a taxa do seguro ficará em 0,50 %aa e a taxa do controlador técnico 0,25% a.a. O pagamento do prêmio do seguro e do custo do controlador será realizado separadamente.

Como é realizado o pagamento?

O pagamento do prêmio do seguro poderá ser parcelado pelo prazo da obra,sem juros. O pagamento dos serviços do controlador técnico será nas mesmas condições estabelecidas para o prêmio da apólice.

4. COBERTURAS

Cobertura Básica

Garantia da entrega da obra no prazo previsto em contrato com os adquirentes.

5. DIFERENCIAIS

Taxa única

Possibilidade de contratação de um seguro pela mesma taxa a todos os nossos clientes, independentemente do tipo de obra;

Controle Técnico

A obra terá acompanhamento por profissionais especializados (Controle Técnico), desde o início da vigência do seguro;

Afetação do patrimônio

Obrigatoriedade de afetação do patrimônio para garantia da entrega Apólice sem franquia, ou seja, o segurado não participa no valor a ser indenizado em caso de sinistro coberto pela apólice;

Primeiro Risco Absoluto

Apólice a primeiro Risco Absoluto, ou seja, não é aplicada a regra proporcional ou cláusula de rateio, assim, a Seguradora responde integralmente pelos prejuízos decorrentes de riscos cobertos até os respectivos Limites Máximos de Indenização por cobertura;

Parcelamento

O pagamento do seguro pode ser parcelado e sem juros por todo o prazo da obra.

Sinistro Ágil

No momento do sinistro, mais do que nunca, a agilidade e a tecnologia precisam estar aliadas.Pensando nisso, e em tornar o processo mais seguro, rápido e menos burocrático, a GEO desenvolveu uma ferramenta de sinistro ágil para todos os usuários do portal.

Com o acesso de login e senha o usuário terá o ambiente de sinistro ágil na sua página privada, onde fará o encaminhamento de toda a documentação do sinistro digitalmente e poderá fazer o acompanhamento online e em tempo real do processo.

6. TECNOLOGIA GEO

O portal GEO oferece a contratação e a gestão completamente digital do seguro Garantia de Entrega de Obra.

Isso significa que é possível saber em tempo real quanto custará o seguro e emitir a proposta. Além disso, o portal GEO disponibiliza uma suíte de ferramentas para o benefício das Seguradoras, Corretores e Contratantes.

A cada um desses agentes é dada uma página privada, para acesso seguro e exclusivo. Nessa área do portal, é possível fazer o seguinte:

Seguradoras

As seguradoras parceiras da GEO têm, em nosso portal, um espaço exclusivo onde conseguirão obter informações através de:

  • Relatórios Gerenciais;
  • Relatórios de avisos de sinistros;

Corretoras de Seguro

As corretoras parceiras da GEO têm acesso a diversos benefícios no portal. Existe uma página privada, onde é possível utilizar as seguintes facilidades:

  • Passo a passo para cadastramento nas seguradoras parceiras;
  • Consulta de simulações, propostas e apólices emitidas;
  • Importação de segurados em massa;
  • Consulta e download de relatório analítico, certificados e boletos;
  • Envio de comprovantes de pagamento;
  • Aviso e acompanhamento de Sinistros;
  • Envio de documentos de Sinistros;
  • Relatórios gerenciais de crescimento de carteira, pagamentos e totalizadores;
  • Newsletters de Produto personalizadas.

Contratantes do Seguro

As empresas contratantes dos produtos disponíveis no portal GEO, após realizarem a abertura de propostas, também têm uma página privada para fazer a gestão de suas apólices. Neste ambiente exclusivo será disponibilizado:

  • Criação de novas simulações e propostas (Estipulante);
  • Consulta e download de simulações e propostas em aberto(estipulante);
  • Download das condições gerais e especiais de cada produto;
  • Consulta e download de boletos;
  • Envio de comprovantes de pagamento;
  • Ambiente de importação (quando houver);
  • Modelos de planilhas e instruções de importação;
  • Importação de segurados em massa;
  • Histórico de Importações;
  • Aviso, envio de documentos e acompanhamento de Sinistros;
  • Relatórios Gerenciais de crescimento de carteira e pagamentos.

7. CONTATO

GEO

geodigital.tech

CNPJ: 04.677.066/0001-71

Rua Casemiro de Abreu, n° 1412 - Bela Vista – Porto Alegre/RS – Brasil – CEP 90420-000.

0800 648 9009

Created By
Juliana F. Freitas
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