Ville des dynamiques urbaines, Lorient engage la mutation du site de l'ancien hôpital Bodélio. Sur ce vaste espace de 7,5 hectares, un nouveau quartier va progressivement sortir de terre à l’horizon 2030. Un quartier durable au cœur d’un parc urbain de 1,5 hectare, à deux pas du centre-ville, de la gare et du secteur universitaire.
Conforter le cœur d’agglomération
Un site de 7,5 hectares en plein cœur de Lorient : une véritable opportunité pour la Ville de Lorient de conforter le cœur d’agglomération intégrant la Base, le Péristyle, le quartier Gare et l’Université. Sur le terrain libéré de l’ancien hôpital, la collectivité décide de bâtir un nouveau quartier vivant, durable et ouvert sur l'extérieur.
Aménager dans le dialogue
En avril 2018, la Ville de Lorient confie une mission d’étude à une équipe de maîtrise d’œuvre pilotée par Phytolab, paysagiste mandataire, et Atelier Grether, architecte-urbaniste. Sa mission : proposer des orientations pour l’aménagement du futur quartier. Les habitants sont associés à la définition du projet dans le cadre d’une démarche de dialogue citoyen.
Atelier sur les mobilités du 12.03.2019 ©Double Mixte
Trois phases d'aménagement
En décembre 2019, la Ville de Lorient crée une Zone d’aménagement concerté (ZAC). Les travaux démarrent en 2021 et se dérouleront en trois phases jusqu'à l’horizon 2034.
Phase 1 : 160 logements
- Travaux de terrassement du parc urbain et de la promenade
- Réalisation des voies et voiries des premiers îlots rue Bompard
- Ouverture au public d'une partie de la promenade du parc
Phase 2 : 270 logements
- Commercialisation des îlots en cœur de ZAC
- Finalisation du parc urbain et ouverture au public
- Engagement des travaux de voirie définitive en fonction de l'avancement de la construction
- Aménagement des jardins partagés autour de la chapelle
Phase 3 : 280 logements
- Poursuite de la commercialisation des îlots en cœur de ZAC
- Finalisation du parc urbain sud et ouverture au public
- Engagement des travaux de voirie définitive en fonction de l'avancement des constructions
- Poursuite de l'aménagement définitif des voiries et cheminements doux
- Achèvement des constructions côté rue de La Villeneuve
- Fin de l'aménagement définitif des voiries et cheminements doux
- Achèvement des constructions côté rue de La Villeneuve
- Fin de l'aménagement définitif des voiries et cheminements doux
BodElio, toute une histoire !
Construit en 1906 sur un terrain en rase campagne, l’hôpital Bodélio a été progressivement rattrapé par l’urbanisation. En 100 ans, il a tout connu : destructions, reconstructions et remaniements, jusqu’à sa déconstruction commencée en 2014. L’histoire de Bodélio est un éternel recommencement.
1906 – Ouverture de l’hôpital Bodélio
En 1894, le Conseil municipal décide de construire un hôpital sur le plateau de la Villeneuve. Sur un terrain de 4 hectares, sont construits quinze bâtiments, dont six pavillons de soins (416 lits). ©Ville de Lorient
1932-1935 – Construction d’un deuxième hôpital
La construction d’un deuxième hôpital est nécessaire. La nouvelle structure "monobloc" de 120 mètres de long et de 32 mètres de haut concentre l’hospitalisation et les blocs opératoires. ©Ville de Lorient
1945 – L’hôpital est détruit
Les bombardements de 1943 endommagent sérieusement le nouvel hôpital et détruisent les bâtiments de 1906. ©Ville de Lorient
1945-2010 – Développement de l’hôpital
Deux générations de nouveaux bâtiments sont construits pour répondre aux nouvelles normes sanitaires et de sécurité et à l’évolution de la médecine. Les jardins disparaissent peu à peu, remplacés par des parkings, des alignements d’arbres et des plantations. ©Ville de Lorient
2013 – Déménagement de l’hôpital
L’hôpital a atteint ses limites de développement et son fonctionnement n’est plus adapté. En 2013, il investit les bords du Scorff. ©Ville de Lorient
2014-2018 – Déconstruction de l’hôpital
L’Établissement public foncier de Bretagne, à la demande de la ville, acquiert le site Bodélio pour y réaliser la déconstruction des 26 bâtiments et la remise en état des sols. La chapelle, le porche d’entrée et une partie du mur d’enceinte sont conservés. Commencée en 2014, l’opération de déconstruction prend fin en octobre 2018.
BodElio demain : un quartier paysage en centre-ville
Bodélio demain, c’est une nouvelle offre de logements et d’espaces verts en centre-ville. Sur une surface de 7,5 hectares, 700 logements, des commerces et des équipements de proximité seront construits au cœur d’un parc urbain animé.
Individuels, intermédiaires ou collectifs, le projet prévoit la construction de 700 logements. Une offre résidentielle pour tous, adaptée aux modes de vie et aux budgets des familles comme des seniors. Tout autour des logements et jusqu’à l’intérieur des îlots, se déploie un parc de 1,5 hectare avec différents espaces pour jouer, se promener, faire du sport, se détendre.
Les rues et les cheminements doux permettent l’ouverture sur les quartiers voisins et la desserte des logements.
Accessibles à pied ou à vélo, équipements, activités, services et commerces de proximité sont prévus sur le site pour faciliter la vie quotidienne.
Bodélio, c’est l’esprit village.
Icade Promotion (ilôt C) ©onze04 architectes
Tirer parti de la singularitE du site
Bodélio, c’est une superficie de 7,5 hectares entourée d’un mur d’enceinte, avec un dénivelé d’environ 14 mètres, et des éléments de patrimoine à préserver. Le projet s’appuie sur ces caractéristiques pour dessiner le nouveau quartier.
Bien vivre dans son environnement
Sobre et durable, le futur quartier Bodélio doit offrir une qualité de vie privilégiée à ses habitants. De l’habitat aux espaces publics, il s’inscrit dans la transition énergétique et la protection de l’environnement.
Des logements confortables
Le projet encourage l’éco-construction, l’approche bioclimatique et la qualité énergétique des futurs programmes de logements.
Des déplacements maîtrisés
Bodélio, c’est le quartier de la proximité. Commerces, équipements, activités: tout est à deux pas, accessible à pied ou à vélo. La présence de cheminements doux et la vitesse automobile réduite encouragent les modes de déplacements actifs.
Un environnement maitrisé
Espace de biodiversité, le patrimoine végétal du site est développé et mis en valeur au profit du vivant. Associé aux circulations douces, le parcours de l’eau fait partie intégrante du paysage. Noues, étangs et bassins collectent et font circuler l’eau pluviale, apportant douceur et fraîcheur au paysage environnant.
Imaginer ensemble BodElio
Pour imaginer l’avenir du quartier, la collectivité a mis en place une démarche globale de concertation, très en amont du projet. Des déplacements aux exigences environnementales en passant par les usages des espaces publics, les échanges ont permis de nourrir la réflexion de chacun, de recueillir les aspirations des habitants et de faire évoluer le plan-guide (c'est-à-dire la philosophie du projet et les grands principes d'organisation spatiale et urbaine du site).
Retour en vidéo sur la concertation
Les premiers logements de BodElio
Individuels ou collectifs, ouverts sur le futur parc, les quatre premiers programmes immobiliers du futur quartier ont été choisis en juin 2020. Après le dépôt des permis de construire en fin d'année 2020, la construction des logements va débuter pour une livraison dès 2022.
Quatre programmes attribués
Lorient Habitat (îlot B1)
50 logements collectifs en location du T1 au T5.
Architecte : Nomade Architectes
Icade Promotion (Îlot C)
27 logements intermédiaires en accession du T3 au T5
Architecte : onze04 architectes
Pierre Promotion (îlot B2)
72 logements collectifs en accession du T2 au T5
Architecte : MFR Architectes