3 Zimmer mit Garten Direkt in Nachbarschaft zur City und Alster

Herzlich Willkommen im "Komponistenviertel"

Diese Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem soliden Rotklinker aus dem Jahre 1959, wurde laufend gepflegt und, mit Ausnahme der Küche, in 2015 komplett saniert. Die Wände sind mit einem Kalkzementputz versehen, der in hellen Farben gestrichen ist. Auf den Fußböden sind hochwertige, großformatige Schieferplatten verlegt - diese Kombination macht diese Wohnung wirklich einzigartig und zu etwas Besonderem.

Sie gliedert sich in Flur (ca. 4,3 m²), Küche ( ca 7 m²), Duschbad (ca. 3,5 m² ) und drei weitere Zimmer ( ca. 15,86 m², 15,62 m² und 12 m² ). Die zwei größeren Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und eignen sich als Wohnzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung auf den Stand der Zeit gebracht und mit, in jedem Zimmer ausreichend installierten, hochwertigen Schaltern und Steckdosen der Edelstahlserie von Busch-Jäger versehen.

Besonders im Wohnzimmer lässt das tief gezogene Fenster viel Tageslicht hinein, aber auch die übrigen Räume sind durch große Fenster auch an trüben Tagen wunderbar hell. Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Nordosten ausgerichtet. Das hochwertig ausgestattete, innenliegende, Duschbad verfügt über eine große, bodengleiche Regendusche. An die rückwärtige Gartenanlage schließt sich unmittelbar gegenüberliegend interessante Wohnbebauung mit ansprechender Architektur an.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon - jedoch werden Sie ihn wohl kaum vermissen, denn zur Wohnung gehört ein großer Gemeinschaftsgarten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Begrüßen Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee und lassen ihn Ausklingen bei einem Glas Wein.

Und auch das ist Ihre direkte Nachbarschaft: Der Mühlenkamp mit seinen vielen Cafes, Restaurants und Geschäften für's Shopping, die Alster lädt zum Spazierengehen ein, Spa & Wellness warten im exclusiven Aspria-Club, der Stadtpark ist "gleich um die Ecke" und somit wird es Ihnen an Möglichkeiten nicht mangeln, eine ausgefüllte Freizeit zu verbringen.

Alster | Mühlenkamper Fährhaus | Häuserzeile Mühlenkamp sind nur einen "Steinwurf" entfernt

Nur ein kurzes Stückchen weiter: Der Stadtpark - ideal für Jogging oder eine Runde Schwimmen im Freibad. Der Abend ist reserviert für's Sterne ansehen im Planetarium. Auf der Freilichtbühne begeistern nationale und internationale Stars mit Pop, Rock, Weltmusik oder Jazz. Dieser Stadtteil bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Planetarium und Freilichtbühne im Stadtpark Hamburg

Und so könnte sich Ihr neues Zuhause von innen präsentieren: Achtung! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die Bilder zeigen demzufolge lediglich Einrichtungsbeispiele.

Einrichtungsbeispiele - die Wohnung wird nicht möbliert übergeben

ECKDATEN zur Wohnung: Flur, 2 Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Duschbad mit großer, bodengleicher Regendusche. Im Bad sind die Wände bis 2,10 m sowie der Fußboden in Naturstein Schiefer. 1 Küche ( Keine neue Einbauküche ) mit deckenhohen Wandschrank/ sowie Abstellkammer, 2014 bis auf die Küche, Sanierung aller Räume ( Fußböden, Wände und Elektrik ( nicht in der Küche)), Fußböden in Naturstein (Schiefer), Wände in Kalkzementputz, ca. 6,8m² Abstellraum im Keller

AUSSTATTUNG Bad: Duschbad mit Regendusche bodengleich.

Anzahl Etagen: 4

Deckenhöhe (m): 2.5

ENERGIE Endenergieverbrauch: 127,2 kWh/(m²*a), Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Befeuerungsart: Fernwärme, Baujahr: (laut Energieausweis)

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in Küche und Bad. Beheizt wird über Zentralheizung mit dem Energieträger Fernwärme.

GRÖSSE & ZUSTAND Zimmer: 3, Anzahl Schlafzimmer: 2, Anzahl Wohnzimmer: 1, Anzahl Badezimmer: 1, Wohnfläche: ca. 58 m², Gesamtfläche: ca. 65 m², Kellerfläche: ca. 7 m², Zustand: Teil- oder vollrenoviert, Baujahr: 1959.

Kurze Zusammenfassung: Diese wunderschöne, frei lieferbare, Dreizimmerwohnung liegt im sog. "Komponistenviertel" in Barmbek-Süd an der unmittelbaren Grenze zur Uhlenhorst und damit nur ca. 700 m vom Hofweg mit seiner einzigartigen Atmosphäre und vielen Restaurants entfernt. Bellevue und die Außenalster sind ebenso nah bei und nur ca. 1200 m von der Wohnung entfernt. Zum Shoppen lädt das in ca. 1000 m Entfernung liegende EKZ "Hamburger Meile" ein, das neben zahlreichen Shops auch ein breites Angebot an medizinischer Versorgung bietet. Darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In ca. 250m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 173, kaum weiter entfernt eine Haltestelle der Linie 172. Die U-Bahnhaltestelle der Linie U3 befindet sich in ca. 1100 m Entfernung gegenüber des EKZ "Hamburger Meile" und ist mit beiden Buslinien zu erreichen.

Weitere Informationen von:

Thorsten Uwe Jahn | eMail: thorstenuwejahn@t-online.de oder Telefonkontakt: o16o 43o 8377

Abendlicher Blick auf die Binnenalster

Irrtum ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich!

Rückseite - das Verkaufsobjekt ist unten rechts zu sehen (Küchenfenster links/ Schlafzimmerfenster rechts)

Flur - direkt geradeaus WC mit Wandtattoo

Wohnzimmer, ca. 16 m2 hell und freundlich

Wohnzimmer - Blick aus Fensterrichtung

Wohnzimmer - Blick in Richtung des Flur's

Büro - An der Wand: Ethernet Verkabelung

Büro - Fenster zeigt in Richtung Schumannstrasse

Wandtattoo im Schlafzimmer

Schlafzimmer - in Richtung Garten. Hier ist ruhiges Ausspannen möglich.

Duschbad Naturstein bodenebene Regendusche

Dusche - die Natursteinplatten Schiefer anthrazit bruchrauh reichen bis auf 2,10 m Höhe

Garten Rückseite - hier nimmt man im Grünen sein Frühstück ein, begrüßt die ersten Sonnenstrahlen oder läßt den Abend ausklingen, bei einem Glas Wein. Das schöne ist: mitten in der Stadt - und trotzdem angenehm ruhig!

Blick aus dem Schlafzimmer, auf der gegenüberliegenden Seite - architektonisch interessante Bebauung.

Ende

Created By
Thorsten Uwe Jahn
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