Willkommen im Komponistenviertel Ihr platz an der sonne

Herzlich Willkommen im "Komponistenviertel"

Diese Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem soliden Rotklinker aus dem Jahre 1959, wurde laufend gepflegt und, mit Ausnahme der Küche, in 2014 komplett saniert. Die Wände sind mit einem Kalkzementputz versehen, der in hellen Farben gestrichen ist. Auf den Fußböden sind hochwertige, großformatige Schieferplatten verlegt - diese Kombination macht diese Wohnung wirklich einzigartig und zu etwas Besonderem.

Sie gliedert sich in Flur (ca. 4,3 m²), Küche ( ca 7 m²), Duschbad (ca. 3,5 m² ) und drei weitere Zimmer ( ca. 15,86 m², 15,62 m² und 12 m² ). Die zwei größeren Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und eignen sich als Wohnzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung auf den Stand der Zeit gebracht und mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen der Edelstahlserie von Busch-Jäger versehen.

Besonders im Wohnzimmer lässt das tief gezogene Fenster viel Tageslicht hinein, aber auch die übrigen Räume sind durch große Fenster auch an trüben Tagen wunderbar hell. Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Nordosten ausgerichtet. Das hochwertig ausgestattete, innenliegende, Duschbad verfügt über eine große, bodengleiche, Regendusche. An die rückwärtige Gartenanlage schließt sich unmittelbar gegenüberliegend interessante Wohnbebauung mit ansprechender Architektur an.

Einen Balkon werden Sie nicht vermissen, denn zur Wohnung gehört ein großer Gemeinschaftsgarten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Begrüßen Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee und lassen ihn Ausklingen bei einem Glas Wein.

Und auch das ist Ihre direkte Nachbarschaft:

Der Mühlenkamp mit seinen vielen Cafes, Restaurants und Geschäften für's Shopping, die Alster lädt zum Spazierengehen ein, Spa & Wellness warten im exclusiven Aspria-Club, der Stadtpark ist "gleich um die Ecke" und somit wird es Ihnen an Möglichkeiten nicht mangeln, eine ausgefüllte Freizeit zu verbringen.

Alster | Mühlenkamper Fährhaus | Häuserzeile Mühlenkamp

Nur ein kurzes Stückchen weiter: Der Stadtpark - ideal für's Jogging, oder eine Runde Schwimmen im Freibad. Der Abend ist reserviert für's Sterne ansehen im Planetarium. Auf der Freilichtbühne begeistern nationale und internationale Stars mit Pop, Rock, Weltmusik oder Jazz. Dieser Stadtteil bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Planetarium und Freilichtbühne im Stadtpark Hamburg

Und so präsentiert sich Ihr neues Zuhause von innen:

ECKDATEN zur Wohnung: Flur, 2 Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Duschbad mit großer, bodengleicher Regendusche. Im Bad sind die Wände bis 2,10 m sowie der Fußboden in Naturstein Schiefer. 1 Küche ( Keine neue Einbauküche ) mit deckenhohen Wandschrank/ sowie Abstellkammer, 2014 bis auf die Küche, Sanierung aller Räume ( Fußböden, Wände und Elektrik ( nicht in der Küche)), Fußböden in Naturstein (Schiefer), Wände in Kalkzementputz, ca. 6,8m² Abstellraum im Keller

AUSSTATTUNG Bad: Duschbad, Anzahl Etagen: 4, Deckenhöhe (m): 2.5

ENERGIE Endenergieverbrauch: 127,2 kWh/(m²*a), Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Befeuerungsart: Fernwärme, Baujahr: (laut Energieausweis)

GRÖSSE & ZUSTAND Zimmer: 3, Anzahl Schlafzimmer: 2, Anzahl Wohnzimmer: 1, Anzahl Badezimmer: 1, Wohnfläche: ca. 58 m², Gesamtfläche: ca. 65 m², Kellerfläche: ca. 7 m², Zustand: Teil- oder vollrenoviert, Baujahr: 1959

PREISE & KOSTEN Kaufpreis in €: 270.000,00

Hausgeld pro Monat in €: 239,00

LAGE Diese wunderschöne, frei lieferbare, Dreizimmerwohnung liegt im sog. "Komponistenviertel" in Barmbek-Süd an der unmittelbaren Grenze zur Uhlenhorst und damit nur ca. 700 m vom Hofweg mit seiner einzigartigen Atmosphäre und vielen Restaurants entfernt. Bellevue und die Außenalster sind ebenso nah bei und nur ca. 1200 m von der Wohnung entfernt. Zum Shoppen lädt das in ca. 1000 m Entfernung liegende EKZ "Hamburger Meile" ein, das neben zahlreichen Shops auch ein breites Angebot an medizinischer Versorgung bietet. Darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In ca. 250m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 173, kaum weiter entfernt eine Haltestelle der Linie 172. Die U-Bahnhaltestelle der Linie U3 befindet sich in ca. 1100 m Entfernung gegenüber des EKZ "Hamburger Meile" und ist mit beiden Buslinien zu erreichen.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen zur Verfügung:

Thorsten Uwe Jahn Tel. 0160 430 8377

The End
Created By
Thorsten Uwe Jahn
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