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LA SPEZIA: VISTA SUL GOLFO Operazione immobiliare a La Spezia

La posizione

La Foce è una frazione di La Spezia, sulla strada statale Aurelia a soli 10 minuti dal centro cittadino. Da qui si accede rapidamente alle autostrade: A15 Parma-La Spezia e A12 Genova-Livorno . Si trova a 3,5 chilometri dalla stazione FFSS La Spezia Centrale. Nel raggio di 30 Km si possono visitare splendide mete turistiche come il Golfo dei Poeti amato da Byron, Shelley; le Alpi Apuane dove si estrae il famoso marmo di Carrara, la Versilia con spiagge e famose discoteche, la Lunigiana dove a Luni sono presenti i resti dei primi insediamenti romani, l'alta Val Di Vara, bellissime località turistiche come: Lerici, Fiascherino, Tellaro, S. Terenzo, Portovenere con le su antiche mura, l'isola Palmaria.

Il progetto

Realizzazione di due ville monofamiliare sviluppate su tre livelli per un totale di 150 mq cadauna, posti auto e giardino privato di circa 1000/1200 mq. Le suddette ville godono di vista sul Golfo di La Spezia.

Adatte per famiglie che vogliono coniugare la comodità della città con i benefici della vita vissuta nel verde in un contesto tranquillo e rilassante.

L'operazione immobiliare

La Limido Immobiliare srl e la Micro Finishes Luxury & Waterproofing srl doo sottoscriveranno un contratto di associazione in partecipazione con il proprietario dell'area ed operando come General Contractor e impresa costruttrice gestiranno totalmente l'operazione. La situazione attuale è nella fase di ritiro della concessione per ottenere il permesso di costruire, ottenibile al massimo in 60 giorni. Manca il deposito del calcolo strutturale ed il pagamento degli oneri comunali.

La proprietà

la vista sul golfo

Previsione vendite

La vendita delle due unità immobiliari dovrebbe avvenire con buona approssimazione nel periodo che comprende primavera estate 2022 tramite contratto di esclusiva con primaria agenzia immobiliare locale. Tenendo conto delle eventuali migliorie e/o varianti che in corso d’opera potrebbero apportarsi o venire richieste dai futuri acquirenti è logico pensare che il ciclo finanziario dell’operazione si concluderà alla data simbolica del 31/07/2022.

Durata dei lavori e iter dei cantieri

Il cantiere è di semplice progettazione ed esecuzione, si prevede di iniziare la pulizia dell'area in estate, la costruzione delle unità abitative avrà una durata di 8, massimo 10 mesi e terminerà nell'estate 2022.

Ad ultimazione ed integrazione della presente relazione illustrativa, commerciale e tecnica dell’operazione, alleghiamo sintetico piano dei flussi di cassa (cash flow) da noi ipotizzato.

I numeri dell’operazione

  • Valore dell'area € 100.000
  • Costo dei lavori € 400.000
  • Progettazione, oneri comunali, varie € 45.775

Totale costi € 545.775

  • Vendita unità immobiliari € 727.500

Totale ricavi € 727.500

Utile lordo dell’ operazione € 181.725 equivalente al 33.3% LORDO
richiesta di finanziamento crowdfunding € 50.000

Credits:

Creato con immagini di cegoh - "construction building construction helmet"