VENDU VENDU VENDU 211 chemin coutu - Lac Archambeault - Saint Donat

Situé sur les rives du lac Archambault, le 211 chemin Coutu se distingue par son site enchanteur. À un peu plus d'une heure de Montréal, le lac Archambault demeure un des joyaux de la belle région de Lanaudière.
Le 211 se démarque par la qualité de sa rive et l'ambiance intime de la baie. En face, l'île Poirier forme un cul-de-sac naturel, une garantie de tranquillité, loin de la circulation nautique en été, et de la piste de motoneige en hiver! Le meilleur des deux mondes!

Vendu par le propriétaire

Le prix avec tout les meubles est de 425,000$

La propriété a tout le nécessaire pour vous accueillir dès maintenant!

Tour express du 211!

Première impressions!

Dès notre arrivée, on remarque que le chemin Coutu est un cul-de-sac et nous assure une circulation locale seulement, confirmant ainsi la tranquillité des lieux. On s'engage dans une grande entrée en U contournant un immense cap de roche. Le stationnement est à la hauteur de la mezzanine et l'on se rend vite compte que la pente du terrain est douce et progressive. La toile de fond est visuellement omniprésente avec la baie, l'île Poirier et les monts Réserve et Jasper qui se reflètent sur le grand lac!

La pente vers le lac est progressive et permet un maximum d’utilisation du terrain. Habituellement, les rives du lac Archambault sont abruptes avec des pentes qui peuvent atteindre 45 degrés!

Intérieur champêtre et chaleureux

Dès que l’on entre dans le chalet, on se sent paisible, le bois est à l’honneur et le décor est simple et chaleureux. Le plancher de la mezzanine ainsi que les poutres qui la soutiennent sont en pruche et ajoute au caractère rustique. L’ouverture donne une impression d’espace, la baie et le paysage compose une murale qui fait le charme de cette zone de vie!

Vous apercevez ici le coin sud-ouest du bâtiment. Tous les électros sont inclus dans la vente ainsi que les articles de cuisine. La vente inclut les ustensiles et la vaisselle. Le chalet est prêt à vous recevoir dès le premier jour!
L’intérieur est ouvert et lumineux, ce qui confère un caractère convivial et intime. Le paysage extérieur et le lac sont omniprésents! Tous les meubles et luminaires sont inclus dans la vente!
La salle à manger offre une vue magnifique sur la baie et les monts Jasper et Réserve. Le café du matin est accompagné par de magnifiques levers de soleil pour vous énergiser en préparation des activités que la région vous offre.
La chambre des maîtres est dans le même ton et garantit des nuits de sommeil paisible. Tous les meublants sont inclus.
La mezzanine fait office de dortoir, mais souvent ses occupants poursuivent leurs conversations. Il y a toujours le danger de voir une bataille d’oreiller éclater. Mémoire de camps d'été!
La salle de bain se trouve au rez-de-chaussée. On y trouve la laveuse et la sécheuse qui sont incluses dans la vente.

Details techniques

Construction

Le chalet a été construit en 1986 et je suis devenu le troisième propriétaire en 2003. Une assise de 30' par 28' en béton coulé supporte le bâtiment. Construit sur un immense cap rocheux qui s'étend de la montagne jusqu'au milieu de la baie, cette assise n'a pas bougé d'un iota depuis 1986..

Le revêtement extérieur est de canexel et le toit est en tôle galvanisée enduit d'une peinture cuite. Une cheminée de pierre assure une sécurité accrue lors de l'utilisation du poêle Franklin.

Localisation

Extrait du certificat de localisation A(N-E)-42
  • Superficie : 14420 pc.
  • Terrain: 90.57' x 152' x 100' x 148.2'.
  • Bande riveraine: 90.57 pl.
  • Batiment: 30' X 28'.
  • Superficie habitable: 1260’ pc.

Évaluation foncière et taxation

Municipalité de Saint-Donat

L’évaluation foncière est de 403,300$ et le taux d’imposition est 0.6090 pour une contribution de 2456.20$ en 2017. A ceci s’ajoute:

  1. Les taxes à l’investissement, un montant fixe de 208.72
  2. La contribution de 0.01665% au fonds de roulement est de 67.15$.
  3. Une contribution de 2.84$ pour la gestion de l’étant3 bai Charrette
  4. Une contribution de 47.49 pour le contrôle des insectes
  5. Finalement un montant de 169.95$ pour la cueillette des ordures et la récupération.

Ceci porte la taxation totale de la ville de Saint-Donat à 2932.35$ pour l’année d’imposition 2017

Portion de l'état de compte, Municipalité de Saint-Donat.

Commission Scolaire des Laurentides

Les taxes scolaires sont payées à la commission scolaire des Laurentides et s’élèvent à 434.06$ pour l’année courante. Soit un taux de d’imposition de 0.10760/100$ pour une évaluation de 403,400$.

Portion de l'état de compte, Commission Scolaire des Laurentides
Le total des taxes du 211 chemin Coutu s’élève à 3,336.41$, pour une mensualité projetée de 280.53$.

Évaluation Bancaire

Une copie officielle de l’évaluation exhaustive commandée en 2012 par la Banque de Montréal est disponible sur demande. L’information suivante est extraite de ce rapport.

L’évaluateur estime la valeur marchande à 458,000$ en 2012. Bien que l’âge réel soit de 26 ans, il estime l’âge du bien immobilier à 15 ans, et sa vie économique de 50 ans. De plus, il n’indique aucun besoin de retenue de garantie pour la banque.

Portion de l'évaluation indépendante commandé par la Banque de Montréal.

Voici le résume de son inspection :

À l’inspection, nous n’avons constaté aucune influence défavorable du secteur pouvant nuire à la valeur de la propriété sous étude. La propriété sujette est de qualité semblable au secteur immédiat. Secteur paisible à +- 15 kilomètres des services offerts è Saint-Donat. La propriété s’intègre bien dans la moyenne des valeurs du secteur et répond bien dans une demande type du secteur. Le voisinage immédiat ne présente aucune influence défavorable. De plus la propriété est bordée par le Lac Archambault ce qui en fait le principal attrait.

Aucun problemes sur le radar!

Approvisionnement en eau et gestion des eaux usés!

Comme la majeure partie des riverains du lac Archambault l'eau est puisée a même le lac. Une pompe submersible haute performance installée en 2007 assure un débit et une pression constante. L'installation de la pompe utilise une structure de support qui assure une double prise d'eau à plus d’un mètre du sol marin et se situe en bas de la thermocline (environ de 4 à 5 mètres de profondeur) qui avantage une eau froide et claire!

Les installations septiques sont vérifiées et en parfait état! La fosse septique a été changée en 2011 et le champ d'épuration ne démontre aucun problème d'absorption et est conforme au test de la MRC.

Consomation electrique

Le bâtiment est chauffé à l’électricité principalement. Le poêle demeure un appui. La consommation électrique des 12 derniers mois a été de 1643.16 avec une moyenne constante de 18,000 kWh annuellement.

Dernier état de compte reçu pour le 211.

Système d’alarme et assurance

La propriété est sous la surveillance de ADT et les couts sont de 45$ mensuel! La prime d’assurance de type tout risques de Bélair Direct est de 853$ annuel avec une franchise de 500$.

Responsabilité du riverain

La rive du 211 forme le cul de la baie, géologiquement c'est ici que le dos d'un immense cap rocheux passe. La présence de ce cap rocheux est observable partout sur le terrain, même au sous-sol du bâtiment où le plancher de béton contient un dénivelé pour le suivre.
Votre meilleur investissement demeure la santé du lac!

En aout 2005 une alerte aux algues bleues ébranlait les riverains du lac et même si le futur a démontré que cette alerte a été montée en épingle et étais hors proportion comparer a d'autres cas, les élus et riverain a entrepris une action sans précédent pour garantir l'intégrité et l'accès a un lac naturel et vivant aux générations futures!

Aujourd'hui le lac Archambault est cité en exemple et son eau est potable (oui, oui! potable dans le sens de boire).

La bande riveraine est le poumon du lac et en tant que futur propriétaire vous avez de grande responsabilité! lors de votre visite si votre imagination voit du gazon, une vue dénuée d'arbre et une rive dénuée de végétation sauvage, alors abstenez-vous, le lac Archambault n'est pas pour vous!

“Pour moi, la bande riveraine ne m’appartient pas, j’en ai la jouissance, mais elle appartient au lac! Mon devoir sacré de la préserver pour les générations futures.”

Benoit Ethier

Reglements municipal

La pente douce du 211 etablie la bande riveraine a 15 metres (50 pieds), les terrain plus abrute exige des bande beaucoup plus large afin de compenser pour l'absortion des eaux de ruisellement! La bande d'acces est de 5 metres! Aucune modification des cette zone n'est permisent a moin d'une dérogation de la municipality de Saint-Donat

La ceuillete des ordures et la récupération se fait sur une base bi-hebdomadaire. Pour le compostage il est miex de se referrer au site web de la municipalité

On continue la visite!

Autour du chalet

Sur le côté nord du chalet, une descente permet d'avoir accès au terrain entre le chalet et la rive. Il m'a aussi permis de mettre à l'eau des petites embarcations de type chaloupe de pêche et moto marine. En hivers ce passage se transforme en glissade très appréciée des enfants.
L'escalier qui nous permet l'accès au chalet à partir du stationnement.
L'immense balcon contourne complètement le côté est et sud du chalet et devient un endroit pour les BBQ et les lectures au soleil!
L'immense balcon contourne complètement le côté est et sud du chalet et devient un endroit pour les BBQ et les lectures au soleil!
Le côté est du chalet. Le BBQ et les meubles de patio sont inclus dans la vente. Clin d'œil: Ne pas oublier! Vous avez 40,000$ de Reno-budget, imaginer votre nouvelle fenestration!
On n'a pas encore fini!

La rive du 211

Avec ces 90.57' pieds de front sur le lac Archambault, la vie au 211 est toujours reliée au lac, hivers comme été! Le bord se divise en deux portions: la portion rocaille ou une passerelle vous donne accès à un quai de 144' carrées.

La rive du 211 est exceptionnelle, la baie offre un milieu naturel et humide ou les canards et les huards se plaisent, tout ce qui fait qu'un lac est en santé. La plupart des riverains autour apprécient ce milieu sauvage, mais peu ont la possibilité de jouir d'une rive rocailleuse et sablonneuse. Ils doivent prolonger leur quai pour accède à des profondeurs nécessaires pour les embarcations a hélice et convaincre les enfants, lors de la baignade, qu'aucun monstre ne se cache dans la vase!

Encore une fois, le meilleur des deux mondes!

La portion rocaille de la rive du 211 offre une chute instantanée à une profondeur de 1 mètre (3 pieds) ayant comme fond l'immense plaque rocheuse sur lequel est construit le bâtiment. Pas de vase, pas végétation aquatique! un spa naturel coupé dans le rock!
La baie offre un écran naturel contre le vent et les vagues qui sont roi sur la grande étendue. Nul besoin d'ancrer votre embarcation au large.
L'autre portion de la rive est une petite plage de sable fin naturel (unique dans la baie) qui s'appuie sur la plaque rocheuse! Pour les frileux qui aiment prendre le temps de faire trempette et qui aiment les fonds solide, non vaseux!
Dans la baie, contrairement que sur le grand lac, il n'y a aucun mouvement de glace, ceci permet de laisser le quai à l'eau pour l'hiver sans aucun souci de retrouver votre quai a la dérive au printemps! Une journée d'automne de plus dans vos poches!

Reflexion

Les lacs d’envergures qui permettent tout le spectre des sports nautiques et des rives naturels autour de Montréal sont limités. Les lacs Ouareau, Tremblant, Supérieure et Simon au nord-ouest et le Memphrémagog au sud-est. L'inventaire de ces rives de qualité à proximité de Montréal est fini et n'augmentera jamais, au contraire. Ces écosystèmes immobiliers ont un potentiel de gain en capital plus véloce et cela est encore plus vrai pour le lac Archambault. En 1997 l'évaluation foncière du 211 était environ de 120,000$, aujourd'hui elle se chiffre à 420,000$, près de 400% en 20 ans et nous savons très bien que le terrain et le bâtiment n’est pas le facteur déterminant dans cette plus-value!

Présentement, l'achat d'une rive de qualité sur le grand lac Archambault est un des meilleurs placements immobiliers que vous ne pouvez pas faire, car elle s'appuie sur un fait absolu, l'inventaire ne changera pas et que la demande pour cet écosystème va augmenter, voir même exploser dans les prochaines années.

Je n'irai pas jusqu’à trace une ligne bien droite pour projeter la valeur de votre investissement dans 20 ans, de toute façon je n'aurais aucune crédibilité de lancer un chiffre comme 1,6 million de dollars, pas plus qu’une prédiction de 465,000$, provenant du premier propriétaire en 1997!

Ce que je peux vous confirmer cependant est que la rive du 211 est un investissement judicieux. Si on le compare aux propriétés à proximité, le 211 est un des plus petits bâtiments avec le plus petit terrain de la baie, mais, il possède une des plus grandes lignes de front avec le lac avec ces 90.8", la norme étant de 50 à 60' pour les terrains adjacents qui dessine le fond de la baie. Ceci est simple a expliqué le terrain du 211 est parallélogramme et non trapézoïdal comme les autres terrains. Le 211 à 100' sur le chemin Coutu et 90.8' sur le lac, comparer a d'autre qui ont 300' sur le chemin Coutu et 60' sur la baie.

Au-delà de l'accès au lac, il y a aussi la qualité de la rive du 211, rocaille et plage de sable vs herbes aquatiques et accès vaseux, Dénivellations rapides et profondeur accrue vs l'allongement des quais pour rejoindre une profondeur sécuritaire pour les embarcations nautiques à hélices!

Ceci est de l'entre-ligne pour alimenter votre réflexion sur ce qui fait du 211 un investissement très solide!

ce qu’il faut savoir pour bien en profiter

Baignade

L'eau dans la baie est particulièrement claire et est toujours un peu plus chaude que sur le grand lac. La raison est que la baie est un cul-de-sac pour la navigation et que les embarcations qui s’y engagent, le font toujours à basse vitesse.

En plus, cela réduit énormément l'érosion des berges par de trop fortes vagues causée par les embarcations et le vent!

Toujours le meilleur des deux mondes!

Les eaux de la baie sont particulièrement invitante lors des journée chaude de l'été. Il sera difficille d'en faire sortir vos invités! Mon truc, vous sonnez l'heure du BBQ, cela marche a tout coup!

Embarquation nautique

Le lac Archambault est un des plus beaux lacs pour la navigation. L'accès aux embarcations est réservé aux riverains du lac seulement. Il sera important d'obtenir votre vignette et de respecter les règlements, car la patrouille nautique de la SQ est présente et pourvoie toute une gamme de services pour promouvoir la sécurité sur le lac.

Pour plus de renseignements sur les règlements, suivre les liens suivants:

Le lac Archambault est prisé par les amateurs de sport nautique. Il est possible de faire un droit de ski nautique de plus de 10 kilomètres, si vous avez les jambes pour le faire!

Les voisins

La baie offre son écosystème social, une ambiance d'entraide sans être intrusive y règne. Si vous êtes en difficulté, soyez assuré qu’ils ne resteront pas spectateurs!

Le calme et la tranquillité de la baie demeurent sa marque de commerce, durant la période estivale cependant, feux de camp, baignade et discussions animées ont bien sa place!

Le coté sud de la baie, la présence des voisins est discrète due par la végétation riveraine abondante! En arrière plane le mont Jasper, frère siamois du mont La Réserve qui se trouve un peu plus à gauche.

Les dangers

En hivers, la baie offre un site exceptionnel pour l’entretien d’une patinoire. Les eaux plus calmes sont favorables à une prise de glace précoce, mais le danger demeure. Chaque hiver, je sonde la glace avec une mèche de 8", tant que je rejoins l’eau, je m’abstiens!
Emplacement du quai, et le contexte exceptionnel de la rive du 211 rend le plongeon sécuritaire avec plus de trois mètres d’eau a la coupure du quai. La prudence est toujours de mise!

que faire a Saint-donat

Saint-Donat est un village qui a su garder son identité et a su résister aux assauts d'en faire une zone mercantile et stressante. Pas de McDonald, pas de Burger King ni de Pizza Hut au village. Sa boulangerie avec sa fameuse tarte au sucre et d'autres commerces et artisans ont tous à coeur de garder l'esprit du village. Si vous connaissez Saint-Donat, vous savez de quoi je parle!

Summer time

Si le cyclisme est votre passion, la région offre des parcours exceptionnels! Sur la photo, le chemin Régimbald offre un circuit scénique unique, directement à votre porte! [crédit photo : Tourisme Lanaudière]
Vous aimez jouer au golf, dix minutes en voiture vous séparent de votre tertre de départ. Le Golf de Saint-Donat demeure un des terrains prisés par les amateurs et est facilement accessible! [crédit photo: Tourisme Lanaudière].
Le grand lac en juillet devient achanlander mais reste toujours accessible! La limitation des accès au riverain aide à garder la circulation sous contrôle et surtout, réduit le risque d'introduire des espèces exotique no désirable. [crédit photo: Tourisme Lanaudière]
Chaque samedi, le village se transforme en mini Woodstock, ou des artistes offrent des spectacles dans une ambiance unique et c'est gratuit! [crédit photo: Tourisme Lanaudière]
Saint-Donat a su garder son ambiance propre aux villages d'autrefois! Pas de Big Mac mais plutôt des petits cakes de la boulangerie centenaire! [crédit photo: Tourisme Lanaudière]
La montagne Noire, le troue de la fée, la Pimbina sont des endroits bien connus des amoureux de randonnée et de nature. Le sentier de la montagne Noire se trouve à quelques minutes du chalet. [crédit photo : Tourisme Lanaudière]

Mon pays, c'est l'hiver!

Le plaisir que j’ai eu à entretenir ce rond à patiner de près de un kilomètre. J’avoue que mon 4 roues a chenilles et mes voisins m’ont beaucoup aidé!
Le mont Garceau est le centre de ski familial par excellence. Pour ceux qui désirent un environnement un peu plus intense, La Réserve sera votre choix! [crédit photo : Tourisme Lanaudière].
Les sentiers de la CEPAQ sont gratuits en 2017 et c'est juste à coter! [crédit photo: Tourisme Lanaudière]
La motoneige est roi et les sentiers sont exceptionnels dans la région. Même si le chalet est isolé de la Trans-Quebec dont le tracé se situe de l’autre côté de l’ile Poirier, vous n’avez qu’à sortir du chalet, enfourché. Votre machine et en une minute vous avez accès au Québec [crédit photo : Tourisme Lanaudière].
Les sentiers de raquette de la CEPAQ!

Tomber en amour

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[credit photo: D.Therrien]
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Benoit et Sylvie

Information sur la vente

Certificat de localisation

Created By
Benoit Ethier
Appreciate

Credits:

Tourisme Lanaudière, Daniel Therrien et Moi même!

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