Une offre présente dans tout l’Estuaire mais concentrée dans 4 intercommunalités littorales
Plus de 15 000 hébergements sont proposés à la location entre particuliers dans l’Estuaire de la Seine à la fin de l'année 2020. L'offre est présente sur l'ensemble du territoire mais 4 intercommunalités concentrent ¾ des offres.
Le phénomène a pris de l’ampleur depuis plusieurs années : on note une multiplication des offres par 2 ou 3 dans les grandes villes touristiques de l’Estuaire de la Seine entre 2017 et 2020.
Quels impacts sur le tourisme?
Plus de la moitié des lits touristiques de l’estuaire de la Seine sont proposés par les hébergements locatifs entre particuliers.
Tous les types de communes sont concernés, qu’elles soient littorales ou à l’intérieur des terres, urbaines ou rurales, dans une destination touristique prisée ou moins fréquentée.
Ces locations disposent d’une couverture géographique estuarienne plus étendue que les hébergements collectifs touristiques "classiques".
Quels impacts sur l'habitat ?
Quel poids des capacités d’accueil par rapport à la population ?
Si on rapporte le nombre de personnes pouvant être accueillies à la population...
Les intercommunalités littorales du sud de l’estuaire de la Seine sont particulièrement concernées par l’afflux de personnes se logeant en AirBnB ou équivalent.
La capacité d’accueil dans les hébergements locatifs est supérieure au nombre d’habitants à Cœur Cote Fleurie. Elle est aussi particulièrement importante pour le Pays de Honfleur Beuzeville, Normandie Cabourg Pays d’Auge.
Au nord de l’Estuaire, la capacité d’accueil dans les hébergements locatifs entre particuliers est beaucoup moins importante que la population.
Cette image globale doit être affinée en observant l’échelle communale.
On peut d'ores-et-déjà conclure que, pour certains territoires, le développement du phénomène impose l'adaptation des services à la population (stationnement, déchets…).
Y a-t-il une mise sous tension de l’offre de logements ?
La pression est mesurée en faisant le rapport entre le nombre d'offres en hébergement locatif entre particuliers et les résidences principales.
Le deuxième indicateur observé est la part des locataires dans le parc privé par rapport à la part des hébergements locatifs entre particuliers.
L’essor des hébergements locatifs entre particuliers engendre une forte concurrence avec la location de longue durée sur les logements de petite surface (T1/T2) (un problème notamment pour l'hébergement des saisonniers dans les territoires touristiques).
Conclusion
4 profils de territoires face à l’essor du phénomène de l’hébergement locatif entre particuliers
La mesure du phénomène permet d’identifier plusieurs profils d’intercommunalités qui partagent les mêmes problématiques et enjeux.
Le phénomène peut représenter une réelle opportunité de développement pour un territoire et une réelle nuisance pour un territoire voisin. Les actions des intercommunalités doivent donc être adaptées et mesurées.
Pour en savoir plus
Découvrez l'ensemble de l'analyse dans l'étude L'hébergement locatif entre particuliers dans l'estuaire de la Seine publiée en novembre 2021. Les réflexions peuvent être approfondies à l'échelle d'une intercommunalité et de ses communes.
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