Eines vorneweg: In diesem Haus gleicht keine Wand der anderen. Sollten Sie besonderen Wert auf rechte Winkel legen, wären Sie hier verkehrt, denn hier bekommen Sie schiefe Wände und niedrige Decken - also genau das, was man von einem Haus mit dem Baujahr 1848 erwartet. Zudem kann eine handwerklich begabte Hand nicht schaden, denn hier gibt es einiges zu tun.
Doch wenn Sie bereit sind, sich darauf einzulassen, dann erhalten Sie unter dem Strich ein echtes Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen um- und mitgestalten können. Der großzügige Grundriss lässt hierfür viele Möglichkeiten offen.
Nach Betreten des denkmalgeschützten Hauses befinden Sie sich zunächst in der Diele samt Treppenhaus, in der sich auch das Gäste-WC befindet. Von hier gelangen Sie geradeaus in Ihr modernes, 2005 renoviertes Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Setzen Sie ein paar persönliche Farbakzente, und schon können Sie fortan gut in den Tag starten.
Links vom Eingang befindet sich das 17 m² große Esszimmer, ein Raum, der von zwei Seiten mit Fenstern ausgestattet ist, so dass Sie von viel Licht profitieren - ein angenehmer Rahmen für Mahlzeiten mit der ganzen Familie. Direkt im Anschluss gelangen Sie in die 8 m² große Küche, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack mit modernen Einbauschränken und -geräten ausstatten können.
Neben dem Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer, in dem Sie es sich am Wochenende mit der Familie gemütlich machen können. Eine bequeme Couch, ein großer Fernseher - und fertig ist die 17 m² große Wohlfühloase.
Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Die Eltern erwartet eine 16 m² große Kuschelzone, für die Kinder stehen zwei 9 m² große Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer lässt sich durch ein Durchgangszimmer begehen, das perfekt als Ankleide oder auch als kleines Büro genutzt werden kann.
Über eine Dachklappe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Sie Stauraum für all die Dinge vorfinden, die Sie nur selten benötigen; es könnte aber auch ausgebaut werden, sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen. Zum Verstauen Ihrer Vorräte - und für einiges mehr - steht das Untergeschoss bereit. Neben dem obligatorischen Heizungsraum und Lagerfläche erwarten Sie hier zusätzlich 48 m² zum Feiern.
Außergewöhnlich ist der Anbau, der im Jahr 1965 erfolgte und 2008 komplett kernsaniert wurde. Dieser umfasst weitere 120 m², die aktuell an eine Bankfiliale vermietet sind. Der Mietvertrag läuft bis 2018 und bringt Ihnen einen monatlichen Zuschuss von rund 895,- € ein. Ob Sie den Anbau nach Ablauf des Mietvertrages weiter vermieten oder Ihr Haus öffnen und die 120 m² zu Ihrer Wohlfühlfläche hinzupacken, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört zudem ein gut aufgeteiltes Grundstück, bestehend aus Hof-, Rasen- und Beetfläche - ideal zum Grillen oder Relaxen im Freien. Auch eine praktische Garage, in der Sie Ihren PKW jederzeit geschützt parken können, ist vorhanden.
Sie sehen, hier erwartet Sie ein entzückendes Haus mit historischem Charme, das es wert ist, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!
Wichtiges im Überblick…
Zimmer: 6
Grundstücksfläche ca.: 481 m²
Wohnfläche ca.: 120 m²
Nutzfläche ca.: 91,02 m²
Gewerbefläche ca.: 120 m²
Kaufpreis: 249.500,- EUR
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 plus Gäste-WC
Keller: ja
Baujahr: ca. 1848, Anbau 1960 (saniert 2008)
Garage / Stellplatz: 1 Garage
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.- vom Käufer zu zahlen -
Geschäftsbedingungen: Anstatt umfangreicher "kleingedruckter" Geschäftsbedingungen - wie Sie es sonst in unserer Branche gewohnt sind - gilt lediglich folgendes als Grundlage unserer Zusammenarbeit:Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % - inkl. MwSt.- wird bei Kaufvertragsabschluß fällig und ist vom Käufer zu zahlen.Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Eschner-Immobilien nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit Eschner-Immobilien nicht haftet, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz.