Ortak alan sigortaları
Apartman ve site ortak alanları ciddi değerler tutmakta.bu alanları sigorta teminatına almak risk gerçekleştiğinde ise kat sakinlerinden ek aidat toplamak yerine sigorta dan hasarını aldık diye bilgi vermek bir rahatlıkolsa gerek.
Kat mülkiyeti kanununa göre yöneticilerin sorumlulukları sigorta maddesi
Madde 21 – Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir.
Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları oranında, katıl- makla yükümlüdürler.
Sigorta hangi hasarları teminata alır
Site Yönetimi/Yönetici Sorumluluk
Yönetim hizmetleri ile bağlantılı olarak ortak alanlarda sigorta süresi içinde meydana gelecek bir olay sonucunda;
o Üçüncü kişilerin ölmesi, yaralanması veya sağlığının bozulması, o Üçüncü kişilere ait mallarda maddi zarar meydana gelmesi,
o Üçüncü kişiler tarafından yapılacak manevi tazminat talepleri,
nedenleriyle üçüncü kişiler tarafından ileri sürülecek tazminat taleplerinin sonuçlarına karşı ortak alan yönetimini/yöneticisini güvence altına alır.
Binaların bakım ve muhafazası da sigortalının işletme faaliyetleri çerçevesinde değerlendirilir ve binadan kaynaklanacak, sigortalının sorumluluğundaki zararlar da teminat kapsamına dahildir.
Site/Apartman Yönetimi Ortak Alan Paket Sigorta Poliçesi” Kapsamında Sunulan Teminatlar:
Yangın, yıldırım, infilak Sel, su baskını
Yer kayması
o Yer kayması ek teminatı-civar kazılar sonucu oluşan hasarlar
Dolu
Deprem
Grev, lokavt, kargaşalık, halk hareketleri, kötü niyetli hareketler, terör Dahili su
o İzolasyon yetersizliği sonucu oluşan dahili su hasarları
o Sprinkler sızıntısı sonucu oluşan dahili su hasarları Fırtına
Duman
Kar ağırlığı
Kara/hava/deniz taşıtları çarpması Yangın mali sorumluluğu
o Dahili su
o Grev, lokavt, kargaşalık, halk hareketleri, kötü niyetli hareketler, terör
Hırsızlık
o Nakit para ve kıymetli evrak hırsızlık o Bina sabit tesisatındaki hırsızlık
Taşınan Para Hırsızlık
Çalışanlar Tarafından Yapılacak Emniyeti Suiistimal İşveren Sorumluluk
o Servis aracı ile taşıma ve dış görev esnasında oluşabilecek hasarlar ve manevi tazminat talepleri Üçüncü Şahıs Sorumluluk
o Site Yönetimi/Yönetici Sorumluluk
o Site Yönetimindeki Çalışan Sorumluluğu
o Bina Parça Kopması Sorumluluk
o Renovasyon ve Arızi İnşaat İşleri Sorumluluk o Reklam Panosu/Totem Sorumluluk
o Kalorifer Dairesi Sorumluluk
o Anten ve Güneş Isı Kolektörü Sorumluluk
o Su Deposu Sorumluluğu
o Elektrik ve Sıhhi Tesisat Sorumluluğu
o Otopark Sorumluluk
o Motorlu Araç Sorumluluğu
o Bedeni Zararlar
o Asansör ve Yürüyen Merdiven Sorumluluk
Cam kırılması
Taşınmaza bağlı hukuksal koruma
Makine kırılması sigortası
Elektronik cihaz sigortası
Portatif elektronik cihaz sigortası Enkaz kaldırma masrafları
Yakıt sızması
Kira kaybı
Geçici adres nakil
Çalışanlara ait eşya
Eksik sigorta koruması
Enflasyon koruması
Ferdi kaza
Kat mülkiyeti kanununa göre ortak alan nelerdir ?
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şey- ler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile ta- şıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve taban- lar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve bura- lardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,(1)9
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile ka- lorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalan- ma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Hangi hasarlar ödenir. Pratik olarak açıklarmısınız ?
Asansör dairesinde kablo koptu ve asansör ve içindeki üçüncü şahsa zarar meydana. Geldi.
Hamam ısıtma brulörünün ısıtma sistemi alev almaksızın parça yaktı. Ortak alanda parça düştü üçüncü şahsa zarar verdi .
Fırtına sonucu kaplamalar koptu camlar kırıldı
Havuz dairesi motoru yandı
Çalışanınız iş kazası geçirdi ve kusur yönetimde çıktı
Merkezi audio sistemine yıldırım düştü.
Vb..vb..vb..
Firmamız 1991 den bu güne ANTALYA da kesintisiz sigorta hizmeti vermekte olup özellikle yangın ve sorumluluk sigortaları alanında tecrübe ile oluşan bir sigortalama bakış açısı mevcuttur.
