La inversión inmobiliaria se refiere a la compra, posesión, gestión y / o venta de bienes inmuebles comerciales o residenciales con fines de lucro. La inversión de bienes inmuebles reales puede ser para uso personal o para ganar dinero. La inversión inmobiliaria implica la compra, sujeción, alquiler y / o venta de bienes inmuebles como parte de un plan general de inversión inmobiliario. El término inversión inmobiliario también puede referirse a la propiedad real propiedad de otra persona que se utiliza como propiedad de alquiler real. La mayoría de las inversiones en bienes raíces se realizan con la intención de vender con fines de lucro para generar ingresos por alquiler.

Una de las áreas más lucrativas de invertir en bienes raíces es propiedades de ingresos de alquiler. Las propiedades de ingresos por alquiler incluyen inversiones en bienes raíces como edificios de apartamentos, casas adosadas, lotes comerciales y hogares residenciales de propiedad privada. A medida que las propiedades de ingresos generalmente generan un ingreso al alquiler alto, son atractivos a los inversores que buscan un ingreso estable a largo plazo. Estas inversiones son atractivas para los inversores con poco dinero para invertir. Las inversiones en propiedades de ingresos de alquiler generalmente necesitan solo una pequeña cantidad de dinero para invertir para obtener grandes recompensas.

Las propiedades de vuelo son otra área de propiedad de inversión donde un individuo o grupo de personas puede beneficiarse. La flexión se refiere al acto de comprar una propiedad y venderla rápidamente para recuperar su inversión. El proceso de las propiedades de vuelo es similar a la compra de propiedades de ingresos de alquiler. Sin embargo, cuando compra un flip, no necesita mantener la propiedad a largo plazo. Puede vender un flip en una breve cantidad de tiempo para realizar un beneficio rápido. Los inversores con cantidades de dinero medianos a grandes pueden beneficiarse al voltear los bienes raíces.

El mayorista de bienes raíces es otra área de propiedad de inversión donde puede obtener ganancias. Cuando las propiedades de venta al por mayor, tomará una posición en la propiedad y lo alquilarán a individuos o grupos que estén interesados ​​en comprar la propiedad. Los inversores que compran propiedades a granel a un descuento pueden beneficiarse al aprovechar al mayorista. Los inversores pueden aprovechar sus inversiones al comprar múltiples propiedades y obtener ganancias en cada una.

También hay una variedad de inversiones a corto plazo en bienes raíces. Las inversiones a corto plazo son inversiones en propiedades residenciales que se pueden devolver rápidamente por un beneficio dentro de unos meses a un año. La mayoría de los inversores que buscan comenzar a invertir en inversiones a corto plazo en bienes raíces trabajarán con voltear como su fundación de propiedad de inversión. Un inversionista puede comprar un flip en una sola propiedad y voltearlo rápidamente para obtener ganancias dentro de un mes. Los inversores que trabajan con inversiones a corto plazo en bienes raíces pueden ganar dinero al alquilar la propiedad que compraron para recuperar su inversión.

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Otra forma en que un inversionista puede beneficiarse al invertir en bienes raíces invertir con hipotecas con financiamiento de capital preferido y préstamos de capital comunes. Al financiar inversiones en bienes raíces que utilizan financiamiento de capital preferido, un inversionista recibirá una suma global de efectivo en forma de un préstamo del prestamista a cambio de reducir una seguridad contra el préstamo. La seguridad que se utiliza como garantía para el préstamo se conoce como la "equidad preferida". Este no es un préstamo de capital común y solo se usa cuando un prestatario tiene una calificación crediticia baja o no tiene un ingreso fijo.

Estos riesgos comunes asociados con estos tipos de inversiones en bienes inmuebles incluyen los riesgos de la depreciación de la propiedad. La depreciación de la propiedad se asocia típicamente con la inversión en deudas de tasa fija, pero hay casos en los que un inversionista puede aprovechar el mercado inmobiliario inmueble fluctuante. Hay varios otros riesgos comunes cuando se trata de inversiones en bienes raíces, incluidos los riesgos del prestamista predeterminado, el prestatario incumplimiento, los inquilinos alejando, la ejecución hipotecaria y los riesgos relacionados con la hipoteca.

Estos riesgos son por qué tantos inversores se sienten atraídos por las inversiones en inversiones inmobiliarias. Los grandes beneficios que estas inversiones pueden producir han ayudado a convertirlo en una de las estrategias de inversión más populares para que ambos inversionistas establecidos y los nuevos inversionistas elijan. Una de las mejores maneras de aumentar el valor de sus inversiones en bienes raíces es a través de propiedades de alquiler y esto se puede hacer invirtiendo en propiedades REO. Estas son propiedades que han sido revendidas por sus propietarios originales porque necesitan reparaciones, tienen inquilinos y son propiedad del banco.