Historie trifft Moderne: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und viel Potential in zentraler Lage von Hochheim

„Wenn man träumt, soll man auf nichts verzichten!“ - das könnte der Gedanke des Erbauers dieses charmanten Ein- bis Zweifamilienhauses gewesen sein. Das Haus aus dem Jahr 1906 steht ganz zentral im beschaulichen Hochheim auf einem gut aufgeteilten Grundstück. Hier verbindet sich das Prinzip des Generationenwohnens mit dem Konzept „Wohnen und Arbeiten zu Hause“.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit Ausstellungsraum, Büro, Lagerfläche, Übungs- bzw. Tagungsraum sowie einem eigenen Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC). Dieser Bereich eignet sich hervorragend für all diejenigen, die den Schritt in die Selbständigkeit wagen und sich verwirklichen wollen. Ob Kanzlei, Agentur oder Schreibwarenladen – diese Adresse ist bestens geeignet. Für Ihre Kunden ist die Gewerbeeinheit von der Straße begehbar; der private Hauseingang befindet sich im hinteren Teil des Hauses. So gelangen Sie unbemerkt am Erdgeschoss vorbei in die anderen beiden Stockwerke.
In Ober- und Dachgeschoss spielt sich künftig Ihr Familienleben ab: In dem 22 m² großen Wohnbereich können Sie es sich am Abend zusammen mit Ihrer Familie gemütlich machen. Für gemeinsame Mahlzeiten bietet das separate Esszimmer den geeigneten Rahmen. Die Wohnküche bietet auf über 8 m² Platz für Ihre Gestaltungs- und Einrich- tungsvorstellungen. Der angrenzende Wintergarten dient aktuell als Vorratsraum, mit etwas Farbe, einem kleinen Bistrotisch und zwei Stühlen könnten Sie sich hier jedoch einen zusätzlichen Wohlfühlbereich zaubern, in dem die Tasse Kaffee am Nachmittag besonders gut schmeckt.
Dieses Angebot wurde stetig renoviert und präsentiert sich einerseits topp-modern und auf dem neuesten Stand, in anderen Bereichen hingegen scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Hier können Sie sich nach Lust und Laune ausleben und Ihr Heim so gestalten, wie Sie es mögen.
Das 14 m² große Schlafzimmer (aktuell unrenoviert) komplettiert das Obergeschoss. Es verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche, das Sie begeistern wird: Es wurde im Jahr 2013 komplett renoviert und nach dem neuesten Standard gestaltet und ausgestattet - ein gemütlicher Beautybereich mit Wow-Effekt! Das Dachgeschoss wurde teilweise bereits ausgebaut. Hier erwarten Sie ein Büro und ein Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen würden. Darüber hinaus stehen drei nicht-ausgebaute Räume (z. Zt. Speicher) zur Verfügung, so dass Sie Ihr Reich nach Bedarf erweitern können. Wie wäre es zum Beispiel mit einem schönen Bad und einem Gästezimmer?
Am besten, Sie überzeugen sich vor Ort von diesem charmanten Heim, das Ihnen so viel bietet. Schöpfen Sie das Potential aus - wir helfen Ihnen gerne dabei!

Wichtiges im Überblick…

Zimmer: 7 + Gewerbefläche

Grundstücksfläche ca.: 291 m²

Wohnfläche Obergeschoss ca.: 67,32 m² (unter Vorbehalt)

Fläche Dachgeschoss, z. Zt. genutzt ca.: 23,22 m² (unter Vorbehalt)

Fläche Dachgeschoss Ausbaureserve ca.: 32,57 m² (unter Vorbehalt)

Gewerbefläche Erdgeschoss ca.: 74,23 m² (unter Vorbehalt)

Nutzfläche ca.: 81,07 m² (unter Vorbehalt)

Kaufpreis: 629.500,- EUR

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2 + Bad + WC im Gewerbeteil

Keller: ja

Baujahr: 1906, Anbau 1996

Garage / Stellplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz daneben

Provision: 5,95 % inkl. MwSt.- vom Käufer zu zahlen -

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Eschner Immobilien
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