Loading

Historien til Backer AS del 2: fokuserer på næringsbygg- og boligprosjekter

Ny strategi

Foto: Pål Hoff. Bakgrunnsbilde er redigert av forfatter.

Salget av entreprenørdelen markerte tydelig at konsernet var gått inn i en ny tid. Nå skulle satsingen på eiendomsutvikling innen næring og bolig rendyrkes.

Eiendomsutvikling hadde riktignok vært en del av forretningsstrategien helt tilbake til 1960-tallet da Industrihuset i Lars Hillesgate ble bygget og driftet. Boligprosjekter har også en historie tilbake til sekstitallet. Begge aktivitetene skulle få betydelig større fokus på 2000-tallet. Ettersom entreprenørvirksomheten ble solgt ut, måtte disse tjenestene fremover hentes inn gjennom anbud når prosjektene nådde byggefasen.

Backer Bolig

Tomteutgraving på Vindharpen-prosjektet.

De to større prosjektene Vindharpen i Fana og Engevik på Askøy markerte at Backer nå gikk inn i boligsegmentet med økt kraft. En plutselig kraftig nedgang i de økonomiske konjunkturene medførte midlertid at man måtte dele prosjektene opp.

Faksimile Aftenposten 16. september 2008. Finanskrisen er i ettertid regnet som den største økonomiske krisen siden 1929.

Vindharpeveien

Kort tid etter oppstart av grunnarbeidene på Vindharpen i Fana i desember 2007, slo finanskrisen til. Det fikk ledelsen til å ta økt hensyn til kontantstrømmene i prosjektet og dele utbyggingen i to faser. Grunnarbeidet for begge trinnene ble imidlertid utført i starten. Overlevering av de ti boligene i første fase, ble gjennomført i mars 2009.

Alle foto: Pål Hoff.

Fase to startet våren 2010 og de 22 leilighetene ble levert allerede i juni 2011. I 2011 vant Backer Bolig også Bergen Arkitektforenings byggherrepris for prosjektet.

«Vi kjente at her er det godt å være straks vi gikk ut av bilen», fortalte juryen i en begrunnelse.

Engevik på Skarholmen

Tidsplanen i Engevik-prosjektet på Askøy ble også påvirket av finanskrisen. Byggingen av de åtte leilighetsbyggene ble også her delt i to faser. Første fase med til sammen 17 leiligheter i fem bygg ble påbegynt høsten 2008 og overlevert til kjøperne i april 2009. De siste tre leilighetsbyggene ble påbegynt i 2011 og leilighetene ble overlevert tidlig på høsten 2012. Foto: Pål Hoff.

Det ble lagt vekt på å skape enkle bygg med rene linjer hvor utsikten var så optimal som mulig.

Kundene fikk stor mulighet til å skreddersy utformingen av boligene og en viktig erfaring man tok med seg videre var å begrense tidsrommet hvor individuelle tilvalg og endringer kunne utføres.

Småbåthavn for beboerne.

Fem av de 18 målene som tomten utgjorde, ble skilt ut for å bygge en småbåthavn med naust. Her fikk beboerne forkjøpsrett til båtplass.

Med majestetisk utsikt

Foto: Pål Hoff.

Leilighetene i Stabburveien 12 som var innflyttingsklare i august 2014, fikk god utsikt over Gamlehaugen med slottet og utover Nordåsvannet.

Men det var en større jobb å gjøre før man var kommet så langt i prosjektet at boligkjøperne kunne flytte inn. Tomteutfordringene var betydelige i tillegg til at kvalitet i løsninger og materialvalg var høy.

Det var tidligere Backer Entreprenør som fikk totalentreprisen på prosjektet hvor en større del av tomten lå på en fjellhylle med bratt skråning i øvre del og nærmest et stup i nedre del. Før gravearbeidet kunne starte i januar 2013, måtte derfor tomten sikres av fagfolk.

Hver leilighet rommet 167 kvadratmeter og fikk to parkeringsplasser i kjelleren. Leilighetene på første plan fikk romslige terrasser på 120 kvadratmeter og leilighetene i andre og tredje fikk balkonger på opp mot 54 kvadratmeter.

Fasadene har store glassflater og natursteinforblending. Mellom husene kom det grøntarealer, hellelagte områder, steintrapper og glassrekkverk.

Tinnatunet på Bjørge

Prosjektet Tinnatunet på Bjørge startet i 2010 da Backer kjøpte en 41 mål stor tomt på Bjørge. Arkitektkonkurranse ble deretter gjennomført og prosjektering var ferdig i 2012. I 2013 ble rammetillatelse gitt og en anbudskonkurranse på byggingen ble gjennomført. Imidlertid opplevdes kostnadene i anbudene for høye i forhold til det man anså for realistiske salgspriser. Prosjektet ble derfor gjennomarbeidet en gang til og ny anbudsrunde ble lyst ut.

Deretter gikk byggeprosessen sin gang og endelig mot slutten av 2017 var de 25 rekkehusene og 40 leilighetene klare for overlevering.

Tinnatunet var en av tre nominerte i kategorien «Årets småhusprosjekt» på Boligkonferansen 2018. Foto: Pål Hoff.

Tomten ligger høyt i terrenget med godt utsyn og gode solforhold. Boligene er gruppert i fem mindre felt som innrammer tomten med ett felles grønt anlegg.

Holmedal på Askøy

Holmedal-prosjektet på Askøy er en god illustrasjon på at denne type prosjekter kan ta tid. Ti år skulle det gå fra første involvering til salg av leilighetene kunne starte.

Det var tilbake i 2006 at Backer Bolig inngikk en avtale med daværende tomteeier Florvåg Bruk om utbygging. Florvåg Bruk ble imidlertid solgt til Optimera i etterkant og en endelig avtale om å kjøpe tomten ble først gjennomført i 2010. I mellomtiden hadde tomten blitt ferdigregulert og reguleringsplanen ble endelig stadfestet av Fylkesmannen i 2011. Leilighetene ble lagt ut for salg i 2013 og i 2014 startet byggearbeidet opp. Sommeren 2016 var leilighetene endelig klare for innflytting.

Prosjektet som består av 32 leiligheter i fire bygg, ble nominert til Askøy kommunes Byggeskikkspris i 2016. Foto: Pål Hoff.

Backer Næring - litt historikk

Å prosjektere, bygge, eie og drifte næringseiendommer har lang historikk i Backer. Å drifte egne eiendommer ble også avgjørende for at selskapet overlevde krisen på syttitallet, fordi egenkapitalen i eiendommene var stor nok til at selskapet fikk fortsette, som tidligere fortalt. Virksomheten i Oslo som kun baserte seg på entreprenørtjenester, hadde imidlertid ikke tilstrekkelig egenkapital til å klare seg gjennom konjunkturnedgangen som fulgte etter oljekrisen i 1974. Foto i bakgrunn: Pål Hoff. Foto over: Arild Gilja.

Etter at entreprenørselskapet ble solgt ut av konsernet i 2010, var det nå blitt tid for å rendyrke strategien på eiendomsutvikling innen næring og bolig.

Prosjektene på sekstitallet

På sekstitallet var det to prosjekter i tillegg til det tidligere nevnte Industrihuset i Lars Hillesgate hvor Backer gikk inn med egenkapital og var byggherre. Det var boligprosjektene på Rå og et forretnings- og hybelhus i Carl Konowsgate. Boligene ble solgt ut etter ferdigstillelse og industrihuset ble avhendet på syttitallet. Huset i Carl Konowsgate ble imidlertid drevet frem til nittitallet.

Backers første prosjekt som eiendomsutvikler ble startet opp i 1963.

Syttitallets prosjekter

Utsikt mot Ulriken og Fløyen fra M6.

Byggingen av M6 på midten av syttitallet ble et viktig vendepunkt for aktivitetene i Bergen og skulle bli fulgt opp av utvidelser og oppkjøp av nabobygget M8 i senere år. Som tidligere fortalt var M6 avgjørende for å sikre overlevelsen da det Oslo-baserte morkonsernet gikk konkurs. M6 ble base for Backers virksomhet i Bergen gjennom de påfølgende tiårene.

Næringsparken på Stamsneset

Satsingen på Stamsneset markerte også et vendepunkt. Både med hensyn til eierskap og aktiviteter kom industriparken på Stamsneset til å bli en viktig bærebjelke i konsernet fra midten av syttitallet og gjennom de neste to tiårene. Industriområdet på Stamsneset ekspanderte helt frem til 2003 og ble solgt ut i perioden 2010 og 2013. Salget var en ytterligere spissing av konsernets virkefelt og i tråd med den nye strategien.

Også på syttitallet gjennomførte selskapet boligprosjekter på Rå hvor egenkapital ble satt inn. Disse ble solgt ut etter ferdigstillelse.

Åtti- og nittitallet

På åttitallet bygde Backer Bønes servicestasjon og Salhus Industrihotell. Det første var et bensinstasjonsanlegg og det siste skulle huse forretninger og industriforetak. Industrihotellet ga svak lønnsomhet på grunn av fallet i eiendomsmarkedet i siste halvdel av åttitallet og ble solgt i 1993. Servicestasjonen kom fortsatt til å være en del år i Backers eie.

I 1998 ble også fire seksjoner i det tilliggende bygget M8 ved Store Lungegårdsvann ervervet.

Nesttunbrekka Næringspark

I 2004 kjøpte Backer Aanderaa-eiendommen som lå godt synlig og for mange var et landemerke på veien mellom Nesttun og Skjold. Kjøpet skulle bli starten på den største eiendomsinvesteringen i selskapets historie. Det totale anlegget skulle komme til å huse 18000 kvadratmeter kontor og 7000 kvadratmeter parkering. Totalt skulle investeringen komme på en halv milliard kroner.

Nesttunbrekka 95

Foto: Pål Hoff.

I 2006 sto det første bygget ferdig og Fana lensmannskontor og Multiconsult kunne flytte inn som leietakere.

Det var Backer Entreprenør som hadde totalentreprisen på bygget som fikk fasader i slipte betongelementer og glass.

Ambisjonene vokser

Under byggeperioden skjedde det også noe som ga området større attraktivitet og ga grunnlag for Backer til å tenke langt mer offensivt. Neste steg av Bybanen mellom Nesttun og Lagunen ble nemlig vedtatt bygget med trase rett utenfor eiendommen.

Nesttunbrekka 99

I lys av bybanens ankomst ønsket man å satse enda mer på mulighetene som tomten ga. I 2008 ble det lyst ut arkitektkonkurranse som ble vunnet av Bjerk&Bjørge. I 2010 var reguleringsprosessen ferdig og et bygg på 5000 kvadratmeter ble oppført mellom 2012 og 2013. Med til historien hører det at leietaker Multiconsult hadde en sentral rolle i prosjektering og gjennomføring.

Foto her: Pål Hoff. Foto i bakgrunn: Arild Gilja

Bygget som sees på midten av bildet, ble også det første i Bergen som var sertifisert etter den nye miljøstandarden BREEAM.

Nesttunbrekka 97

Foto: Arild Gilja

Men tomten rommet fortsatt store muligheter og de skulle komme til uttrykk i det neste og siste bygget i rekken. Bygget som begynte å reise seg fra bakken utover våren 2014, skulle romme hele 15000 kvadratmeter og dermed bli det største bygget i Backers eiendomsportefølje. Bygget sto innflyttingsklart i 2015.

Foto: Pål Hoff. Foto i bakgrunn: Backer AS.

Ulriksdalen Helsepark

Backer utviklet også næringsbygg i andre områder av Bergen. Gamle Dahls vaskeri som lå mellom Haraldsplass sykehus og Haukeland sykehus, ble kjøpt tilbake i 1996. Planer ble utviklet og etter en forhandlingsrunde med kommunen hvor Backer gikk med på å avstå litt av tomten for en kommende rundkjøring, ble rammetillatelse gitt. Backer Entreprenør fikk også her entreprenørjobben og bygget sto ferdig i 2007.

Bygget har et samlet areal på 2007 kvadratmeter inkludert et garasjeanlegg på 1100. Leietakere er ulike helseaktører. Foto over: Pål Hoff.

Espehaugen Næringspark

Mellom 2011 og 2013 ble to kontorbygg på Espehaugen lagt til i Backers eiendomsportefølje. De ble en del av Espehaugen Næringspark som har en sentral beliggenhet i forhold til Flesland og forretningsaktivitetene på Sandsli og Kokstad.

Espehaug 41 som er avbildet i bakgrunnen ble oppført i 2009 og har et gulvareal på 2300 kvadratmeter. Investeringene beløp seg totalt til 35 millioner kroner.

Espehaugen 32 som Backer selv oppførte, kom til å romme 11300 kvadratmeter til kontorformål og hadde en byggekostnad på 140 millioner kroner. Bygget som sto innflyttingsklart i 2013, ble våren 2018 solgt til en annen eiendomsaktør fra Bergen.

Veien videre

Foto: Pål Hoff. Foto i bakgrunn er redigert av forfatter.

«Når jeg tenker på alle de ulike bygge- og anleggsprosjektene vi har utført omkring i landet, er jeg stolt og glad for å ha vært med på dette.»

Ordene til en tidligere leder ved sin avgang er dekkende for det mange føler av dem som har lagt ned livsverket sitt i Backer. Å bygge og drive noe som er til grunnleggende nytte for samfunn og innbyggere, oppleves som verdifullt og gir livsinnsatsen mening.

Virksomheten i Backer og det som tidligere var Dipl. Ing. Kaare Backer har utvilsomt også endret seg mye siden starten i takt med utviklingen i samfunnet og i tjenestene man har tilbudt.

Som entreprenør opplevde Backers ansatte en betydelig skaperglede. Man kunne se resultater av innsatsen på en tydelig og samfunnsnyttig måte. Men entreprenøraktiviteter innebærer også betydelig risiko. Som eiendomsutvikler opplever Backer fortsatt skaperglede, men nå med mindre risiko og større forutsigbarhet.

Nye aktiviteter ved Flesland

Foto fra Care Compose-film.

Veien fremover byr på nye muligheter. På Kokstad som nærmeste nabo til Flesland, er det investert i en større tomt som skal utvikles for næringsformål de kommende årene.

Dermed kan en ny sirkel være tegnet i Backers historie. Aktivitetene i Bergen begynte nettopp med å anlegge rullebaner og hangarer på den nye flyplassen som skulle gi Bergen et vindu mot verden. Nå nesten sytti år senere skal Backer igjen skape nye næringsmuligheter i samme område.

Created By
Arild Gilja
Appreciate

Credits:

Skrift&bilde