Charmantes Altstadthaus für Großfamilien und Handwerker Kauf 9ZEFH Klingenberg 169TEUR mit 192,71m²
Jason Howard Peterson - Königsteiner Straße 45, 65812 Bad Soden am Taunus
Telefon: 06196 - 769 19 19, Mobil: 0151 - 432 030 48
www.jasonhpeterson.com, jason.peterson@remax.de
Perfekt geeignet für die Großfamilie, die handwerklich begabt ist und eine große Werkstatt und/oder Scheune mit Garage benötigt oder eine kleine Firma hat – quasi zwei Wohnungen im selben Haus (erstes OG für die Oma und das zweite OG + ausgebautes Dachgeschoss für die Familie mit ein oder zwei Kindern).
Angeboten wird am Rande der romantischen Altstadt von Klingenberg ein großes Altstadthaus, vollunterkellert mit Souterrain, zwei Obergeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, einem Hof sowie einem Anbau (Werkstatt / Scheune / Garage), welcher vom jetzigen Besitzer als Werkstatt ausgestattet wurde.
Dieses Objekt bietet reichlich Potential, hier ist so einiges möglich. Über vier Geschosse verteilen sich ca. 192,71 m² Wohn- und ca. 27,78 m² Nutzfläche, im Moment aufgeteilt auf 2 Wohnungen, ausgebautem Dachgeschoss und das Erdgeschoss bzw. Keller mit Souterrain, die aber vom neuen Eigentümer individuell nutzbar sind, je nach seinen Bedürfnissen.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1895, allerdings wurde hier in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und technisch modernisiert. Erneuert wurde unter anderem im Jahre 1983 die Heizungsanlage, Elektroeinrichtung und Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, den guten, aber in die Jahre gekommenen Zustand möchte man auf Vordermann bringen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss so wie das ausgebaute Dachgeschoss sind in den letzten Jahren weiter und schön renoviert worden – es müsste hier wenig gemacht werden (nur kleine Schönheitsreparaturen).
Das Haus gehört zum Ensemble Denkmalschutz wie 20-25 andere Häuser im gleichen Ensemble.
Die Werkstatt / Scheune / Garage mit ca. 174,50 m² Nutzfläche bietet vielen Handwerkern u.a. Platz zum Arbeiten, lagern und, und, und… es kann sogar ein Wohnmobil untergebracht werden.
Zustand:
- Umfassend saniert in 1983
- Dachgeschoss-Ausbau in 1985
- Modernisierung im 2. OG in 1999
Ausstattung:
Zum Angebot steht ein Altstadthaus mit zwei Eingängen (Wilhelmstraße oder Johannesweg) mit einem Hof und einer großen Werkstatt / Scheune / Garage. Die Ausstattung ist wie folgt:
- Erdgeschoss bzw. Keller mit Souterrain, ca. 36,58 m² Wohnfläche und 23,44 m² Nutzfläche: zwei renovierungsbedürftige Zimmer zur Straße (Wilhelmstraße) und zwei Kellerräume.
- 1. Obergeschoss, ca. 64,34 m² Wohnfläche: Diele/Flur, Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Küche (älter).
- 2. Obergeschoss, ca. 61,65 m² Wohnfläche: Diele/Flur, Ess- und Wohnzimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Küche (derzeitige EBK wird mitgenommen).
- Dachgeschoss, ca. 30,14 m² Wohnfläche und 4,34 m² Nutzfläche: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum.
- Werkstatt / Scheune / Garage: Heizungsraum, Lagerkeller-Öl (3 x 2.000 Liter), zwei Kellerräume, Einfahrtsrampe / Garage (groß genug für ein Wohnmobil), Werkstatt (Malerei) mit separatem Abstellraum, hintere Zimmer zum Johannesweg und ein ca. 40 m² großes Dachgeschoss mit einigen provisorischen Zimmern (Rigips und Metallstäben).
Weitere Ausstattung:
- Rollläden an fast allen Fenstern;
- zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WC;
- teils mit Laminat und Parkett sowie Teppichböden;
- Öl Heizungsanlage (Viessmann) von 1983 mit Festbrennstoffkessel;
- Holzfenster mit Doppelverglasung vom März 1983 – sehr gute Kondition;
- Elektroeinrichtungen von 1983 mit einem Zähler für das gesamte Wohnhaus und die Werkstatt / Scheune / Garage;
- zwei neue Dachfenster, die in Arbeit sind.
- Energieausweis: Verbrauchsausweis (19.11.2015), Öl
- Energiekennwert: 133,2 kWh/(m²*a), Klasse E
Klingenberg am Main ist eine fränkische Stadt mit ca. 7.000 Einwohnern im Landkreis Miltenberg. Bekannt für Klingenberg am Main sind seine äußerst schönen Weinberge. Die Clingenburg sowie die Clingenburgfestspiele, die jedes Jahr zehntausende von Besuchern an den Main locken. Klingenberg liegt ca. 28 km vom Zentrum Aschaffenburgs und 67 km von Frankfurt am Main entfernt.
Zur B469 Richtung Aschaffenburg mit Anschluss A3 Frankfurt/Würzburg sowie die A45 Richtung Hanau ist ca. 2 km vom Objekt entfernt. Vom Bahnhof Klingenberg aus fahren Sie in jeweils ca. 24 Minuten zum Fernbahnhof Aschaffenburg Hauptbahnhof. Auch verschiedene Buslinien stehen zu Ihrer Verfügung.
In Klingenberg finden Sie alles für den täglichen Lebensbedarf: Bäcker, Supermarkt, Discounter, Metzger. Sie finden in Klingenberg drei Hausärzte, einen Augenarzt, 1 Hals-Nasen-Ohrenarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Klingenberg und Umgebung:
- 1 katholischer Kindergarten, Grundschule, Hauptschule in Klingenberg
- In Miltenberg finden Sie eine Förderschule, Realschule, Gymnasium, sowie die Berufsschule.
- In Obernburg befindet sich eine Realschule, Berufsschule, Berufsoberschule und Fachoberschule sowie eine Musikschule.
- In Erlenbach gibt es eine Grund- und Hauptschule, Gymnasium (Math.-Nat.) sowie eine Musikschule, die Volkshochschule sowie eine Altenpflegeschule.
- In Elsenfeld sind drei Förderschule, 4 Grund- und Hauptschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium zu finden.
- In Aschaffenburg gibt es ebenfalls mehrere Förderschulen, Volksschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen mit Berufsoberschulen, die Fachoberschule sowie die Fachhochschule sowie eine Musikschule und die bekannte Euro-Sprachenschule.
Auch das Sport und Freizeitangebot wird Sie überzeugen. In Klingenberg gibt es ein großes Freibad, direkt am Main gelegen mit einem traumhaften Ausblick über die Burg, den Main und die Weinberge. Verschiedene Turnhallen, Saunen, Fitnessstudios sowie die große Eislaufhalle in Aschaffenburg, dem Hallenbad in Elsenfeld sowie verschiedene Golfplätze in Eichenbühl, Vielbrunn und Walldürn lassen in der Freizeit keine Langeweile aufkommen. Nicht zu vergessen, der Main-Radweg, und der fränkische Rotwein Wanderweg, die hier sozusagen fast vor der Haustür zu finden sind.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
